香港差餉物業估價署26日公布《香港物業報告2021》初步統計數字。截至去年底，本港商廈整體空置量上升至11.5%，創2004年有紀錄以來新高水平;空置樓面面積高達1543.5萬平方呎，按年急升30%。

　差估署預計，商廈2021年落成量為76.4萬平方呎，與2020年相若，但在2022年將反彈至296萬平方呎。2021年甲級商廈的落成量將有48.4萬平方呎，主要來自深水埗，佔預計供應量的75%。2022年甲級商廈落成量將有199.1萬平方呎，觀塘和東區合共提供69%。乙級商廈於2021年的落成量將有22.6萬平方呎，但在2022年將飆升至96.9萬平方呎。丙級商廈的落成量於2021年將增至5.4萬平方呎，但2022年將只有少量落成。

　世邦魏理仕：今年租金或降一成

　儘管今年商廈的落成量不會上漲，但專家認為這挽救不了今年商廈租金的頹勢。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓執行董事駱應銘預期，今年內商廈租金水平仍有5%至10%的下調空間，空置量會較目前水平進一步抬升。他坦言，商廈需求很有壓力、很疲弱，不少公司向該行表明，目前的經濟環境不明朗，因此在公司擴張上不會太進取。

　去年商廈的整體使用量下跌至負數307.8萬平方呎。按不同類別劃分，當中甲級、乙級和丙級商廈分別錄得負數203.4萬平方呎、負數61.4萬平方呎和負數4萬平方呎。甲級、乙級和丙級商廈的空置率分別升至11.8%、11.9%和9.4%。尖沙咀、上環和灣仔/銅鑼灣分區的甲級商廈錄得雙位數字的空置率。

　商廈售價每月大幅波動

　差估署稱，中美關係緊張和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉差，並壓抑本地商廈市況。2020年第四季，商廈售價按年急挫5.9%。分類品種方面，去年甲級、乙級和丙級商廈售價按年跌幅分別為12.2%、9.6%和6.1%。同期，整體商廈租金亦按年下跌10%，甲級、乙級和丙級商廈租金，分別錄得11.4%、8.5%和6%的按年跌幅。踏入2021年，商廈售價每月均經歷大幅波動。(記者 鄭珊珊)