碧桂園(2007)25日發布的最新年報成績亮麗。碧桂園集團總裁莫斌在業績發布會上公開「三年增長」計劃，確定未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，並保持各項經營指標同步增長。他同時表示，有信心建築機器人和機器人餐廳，在明年全面實現盈利。

　儘管受到新冠肺炎疫情、房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素的綜合影響，集團強調，憑藉前瞻性的發展戰略、多元精準的布局、良好的經營定力和強大的組織執行力，碧桂園仍實現業績持續穩步增長。

　報告顯示，2020年碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5707億元(人民幣，下同)，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6733萬平方米。全年公司營業收入達4629億元，毛利約1009億元，淨利潤約541億元。集團建議維持31%派息率，每股派息24.98分。

　料今年權益可售貨量逾9600億

　在年報發布會上，「三年增長」計劃成為最大亮點，向市場明確傳遞了龍頭房企對未來發展的信心和底氣。莫斌表示，集團有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，並保持各項經營指標同步增長。

　要確保這份增長目標，碧桂園的信心源於集團的強勁經營狀態、持續穩健的財務水平、充足且優質的土地儲備，以及強大高效的組織隊伍。據統計，在2016至2020年，碧桂園權益合同銷售金額年複合增長率達到25%，在競爭激烈的市場環境下，銷售體現出很強的韌性。

　同時，碧桂園較大規模的已售未結收入，在很大程度上鎖定了公司今年乃至未來兩三年內業績提升空間。年報顯示，截至2020年12月31日，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結收入7851億元。

　集團的土地儲備充足且優質，截至2020年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2958個，業務遍布31個省/自治區/直轄市、289個地級市、1350個區/縣，達到市場全覆蓋，布局廣泛性繼續位居行業之首。截至2020年底，碧桂園在內地已獲取的權益可售資源已達17536億元，潛在的權益可售貨值約5035億元，權益可售資源合計約2.25萬億元，可支撐公司未來3.5年以上的銷售需求。

　僅2021年，碧桂園新推權益貨量約7000億元以上，加上去年12月底帶入的約2600億貨量，全年權益可售貨量約9600億元以上，預計全年去化率不低於65%。

　穩健財務水平受投資者青睞

　集團的有息負債下降11.7%、融資成本降至5.56%、手握1836億元現金。在房地產市場受疫情影響不確定性增加之際，碧桂園高質量的財務風險管控能力，為「三年增長」提供穩健的財務保障。

　截至2020年12月31日，碧桂園有息負債餘額降至約3265億元，同比下降11.7%。帳面可動用現金餘額達1836.2億元，資金保障充裕。期內，碧桂園淨借貸比率僅為55.6%，連續多年低於70%。據中指研究院統計，2020年這一指標的百強房企均值為94.6%。碧桂園槓桿水平持續處於行業低位。

　此外，碧桂園備受評級機構認可，具有持續穩健增長的業績和高質量的財務風險管控能力。目前，碧桂園已獲穆迪和惠譽兩家權威機構的投資級評級，在內地民營企業中屈指可數。碧桂園期末平均融資成本僅5.56%，2020年碧桂園共發行了7筆美元海外債券，票面利率位於3.125%至5.625%區間。今年1月5日，碧桂園成功定價發行雙年期共計12億美元債券，其中5.5年期票據票面利率僅2.7%，再創公司債券融資成本的新低，遠低於2020年房地產行業海外債融資8.32%的平均成本。

　從今年的數據看，碧桂園已為「三年增長」計劃打開良好的開局。碧桂園管理層認為，2021年開年以來，隨着疫情負面影響逐漸褪去，此前積累的購房需求逐步釋放，碧桂園銷售業績也將保持良好的增長勢頭。（記者  黃裕勇）