傳統工業區的火炭，政府在數年前決定維持作為工業區的定位。然而未來有不少私樓供應，私人發展商及政府合力重建的住宅供應逾7,800伙，當中大部分屬於公營房屋。中洲重建的前惠康貨倉項目，提供約1,335伙。

　火炭工業區面積約30公頃，區內共有45幢工廈，一般樓齡逾30年以上，其餘一半介乎約15至30年樓齡，但由於近8成的工廈屬於分散業權，要重建轉型的困難較大。

　不過，其實近年已經有部分工廈項目業主部署轉型，連同政府推動將區內原本作工業用途的官地轉作興建公屋、居屋之用，火炭近年區內5個住宅發展項目，預計提供約7,817個單位，當中大部分屬於公營房屋。