立法會秘書處昨日發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」《研究簡報》。研究發現，本港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，為20年新低，比率於去年後期輕微反彈至51.2%，但仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。其中，特別是35歲以下的年輕人在整體自置居所戶主中的比例，自1997年的22.1%大幅收縮至前年的7.6%。

　港自置居所比率見20年低位

　報告指出，本港自置居所比率創20年新低，至於首次置業人士的平均年齡亦推遲至44歲。報告又顯示，自置居所可為整體社會帶來明顯效益，包括培養社會歸屬感和促進社會政治穩定。不過，在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下，截至前年，35歲以下人士在整體自置居所戶主中的比例大幅收縮至7.6%。與此相反，於前年，60歲及以上的年長戶主於自置居所戶主中的比例為41%，較1997年的21%相應比率上升約1倍。

　事實上，富裕經濟體系的自置居所比率，通常超逾60%的水平。這些經濟體包括美國(63%)及歐洲聯盟27個成員國的平均數值(69%)。鄰近的亞太區經濟體方面，自置居所比率亦於這個水平徘徊， 當中包括韓國(59%)、日本(61%)、澳洲(63%)、台灣(85%)及新加坡(90%)。香港的自置居所比率為51.2%，明顯低於上述富裕地方。

　研究又指，多達三分之二的本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力，添置額外單位作為子女的第二居所或作投資物業收租，這或對跨世代的財富分配構成影響。

　影響社會流動

　住戶的居所租住權分布，亦出現重大變化。2009至2019年，公營或私營房屋的租戶數目增幅最大。這與1997至2008年最大的相應增幅來自於自置居所住戶，形成強烈對比。

　2009至2019年，私人住宅單位的淨增業權，大多由投資者持有，主要並非自住而是放租予租戶。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，他們較難在物業市場與其他買家競爭，這對社會流動構成連鎖影響。

　中長期展望方面，報告認為提升自置居所比率仍充滿挑戰。港府未來10年的私營房屋落成目標，年均量僅為1.29萬個單位，低於2010至2019年間的1.35萬個實際落成量，預料整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。

　豪宅價格連續14年處全球次高

　國際房地產顧問機構萊坊1日發表2021年《財富報告》指出，本港去年豪宅樓價按年下跌6.9%，屬近12年以來最大跌幅，但仍然位列全球第二貴地區。另外，在香港要成為資產最多的1%，需要擁有279萬美元(約2160萬港元)，門檻高於澳洲、法國、德國、英國和日本等領先經濟體。

　每年一度的《財富報告》分析全球財富分布及豪宅價格等數據。反映全球100個主要豪宅城市樓價的國際豪宅指數顯示，本港去年豪宅樓價按年下跌6.9%，在走勢中排行97位，屬2008年、即近12年以來最大跌幅；對比深圳、上海等城市分別按年升13.3%及8.5%，樓價升幅位列全球第二及第九位。

　萊坊大中華區研究與諮詢部副董事王兆麒表示，中國內地、香港和台灣的超高淨值人士佔亞太區逾66%以上，預計到2025年佔比將增加至69%，這三個中國地區將繼續成為亞洲超高淨值人士增長動力。

　亞洲區億萬富翁佔全球36%

　萊坊全球研究部主管Liam Bailey預期，至2025年亞洲將擁有全球24%的超高淨值人士，較10年前的17%增加7個百分點。事實上，亞洲區的億萬富翁佔全球總數的36%，超過任何一個先進經濟體的單一國家。而中國內地超高淨值人士的增長速度驚人，預計到2025年的10年間將增加2.46倍。

　報告又指，特別在疫情後，很多投資者試圖爭奪先發優勢，對於中國不同地區的超高淨值人士來說，寫字樓物業仍是最受歡迎的房地產投資項目，其次是住宅。(記者  周健鑫)