新份財政預算案預告，2021/22 年度政府賣地計劃涉及15 幅住宅用地。發展局局長黃偉綸今日正式公布下年度賣地計劃詳情，15 幅住宅用地料可興建6000 伙，連同鐵路物業發展及市建局等項目，預料全年潛在供應16530 伙。他又回顧2020/21 年度土地供應，預期全年可興建13020伙私人住宅，高於私人房屋土地供應目標的12900伙。

　下年度可供私樓16530 伙

　政府擬售15 幅住宅用地中，有7 幅來自今年度賣地計劃的滾存土地，可興建約3450 伙；另8 幅為新推出住宅用地，涉提供約2250 伙。當中，10 幅位於新界區，4 幅位於港島區，1 幅來自九龍區。而新推出的住宅用地位於九龍塘廣播道、淺水灣南灣道、堅尼地城西寧街等。

　鐵路物業發展方面，下年度將提供3個港鐵住宅項目， 涉及提供約4050伙，包括位於東涌配電站、東涌東站第一期，以及將軍澳百勝角通風大樓。另外，市區重建局項目有6 個，涉及提供約3170 伙，當中包括土瓜灣春田街首置項目。

　黃偉綸表示，政府賣地、港鐵項目連同市建局項目等，預料2021/22 年度潛在土地供應16530 伙私宅單位。

　下季料供應約1530伙

　另外，下年度亦會推出3 幅商業和酒店用地，包括啟德第4D 區2 號、第2A 區1 號用地，以及東涌第57區用地，合共提供約47.86 萬平方米樓面面積。

　下年度首季(今年4 至6 月)賣地計劃，政府將招標出售位於古洞及粉嶺的兩幅住宅用地，合共可興建約980 個單位。市建局兩個項目亦會在首季推出，包括大角咀橡樹街及土瓜灣春田街首置項目，合共提供約380 個單位。連同私人重建項目約170 個單位，發展局預料，首季合共潛在供應約1530 個單位。

　黃偉綸透露，廣播道地皮原先是教育局用作教育電視用途，目前仍有部分辦公用途，但短期可遷出，有機會在下年度第二季推出。

　力撐東九龍地皮改劃用途

　對於預算案擬將東九龍5 幅商地改作住宅用途，被問到是否影響九龍東作為核心商業區的定位，黃偉綸指，現時市場對商業土地胃口未必太強，而九龍東仍有相當多商業用地，故可考慮轉作住宅用途。

　他續指，九龍東未來兩年商用樓面面積將增至350萬平方米，而且下年度賣地表亦有兩幅商業用地位於九龍東，認為即使改劃後對九龍東作為第二個核心商業區影響不大。

　黃偉綸續說，政府會維持穩定的土地供應，繼續按季預先公布賣地計劃，視乎情況加推用地，增加供應土地靈活性，並會多管齊下覓地，回應市民的房屋需求。

　財爺樂觀中環新海濱商業地王

　今日，財政司司長陳茂波出席電台節目時亦表示，決定將東九龍區5 幅商地改作住宅用地，是因早前啟德有商地流標，經研究認為該區作為生活環境都不錯，因此決定改劃。

　被問到改劃用途會否令外界覺得政府預期商業地需求下降，影響正在招標的中環新海濱商業地王投標價，陳茂波說，中環海濱是「好靚的地王」，賣出之後，類似的海濱商業用地所餘無幾，故對招標仍較樂觀。他又指，土地供應需靈活，會檢視未來工作及生活模式轉變，例如在規劃新發展區商業及住宅用地時不用「死牛一面頸」，最重要是確保市場供應平穩，而預留較多住宅用地做儲備亦是應該。（記者 張智榮）