回顧鼠年樓價走勢，鼠年最後一周的 CCL 報176.53點，與豬年最後一周的177.09點相比，全年樓價微跌0.32%。中原地產預計，牛年將至，樓市氣氛暢旺，樓價可望反覆向升。

　該行地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL最新報176.53點，按周升0.18%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.12點，按周升0.11%。CCL(中小型單位)報176.72點，按周升0.26%。三大整體指數齊升兩周，CCL累升0.85%，CCL Mass累升0.86%，CCL(中小型單位)累升0.89%。

　本周CCL連升兩周，兼創5周新高，終止早前3周連跌，是樓價轉勢向上的信號。近5周CCL，CCL Mass及CCL(中小型單位)三大整體指數走勢相同。反映新春前市場上筍盤陸續被消耗，預料樓價反覆上升即將出現。相信新春後季節性旺市持續，二手成交不斷增多，估計未來樓價升勢反覆而穩定。

　至於CCL(大型單位)報175.51點，按周跌0.24%。豪宅樓價連續5周企穩於175點上下，顯示山頂文輝道第9及11號住宅地截標前，市場觀望氣氛濃厚。上一幅山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地截標前，豪宅樓價連升5周共4.33%。

　今周一區升三區跌

　若按分區劃分，港島CCL_Mass報188.93點，創23周新高，按周升3.30%，升幅為84周(即2019年6月)以來最大。九龍CCL_Mass報170.63點，按周跌2.00%。新界東CCL_Mass報189.34點，按周跌0.36%。新界西CCL_Mass報162.79點，按周跌0.11%，近8周持續一升一跌。分區樓價走勢各自發展，上周四區樓價三區升一區跌，今周一區升三區跌，展望準備反覆向上突破。

　第四波疫情10周計，CCL累升0.56%。樓價成功擺脫疫情的影響，結束反覆爭持的局面，並有回升跡象。2月9日山頂文輝道第9及11號住宅地高價售出，2月12日至15日新春長假期，對香港樓價的影響將會在2021年3月上旬公布的CCL開始反映。