彭博行業研究房地產分析師黃智亮指，出現移民會令二手供應增加，低息環境仍然持續，但另一方面強勁的剛需足以支持本地置業需求，預料今年樓價會錄得約5%升幅。他又指，今年住宅租金跌幅與去年相若，料達到6%，而空置率將上升至逾5%，市場上平均租金回報率最低為2厘，倘若回報率繼續下跌最低會跌穿2厘。

　今年一二手樓成交料升兩成

　黃智亮認為，本地疫情反覆，去年部分置業需求已被壓抑，購買力會於今年釋放出來。部分移民會標售二手房，因此今年一、二手樓成交會按年升兩成，二手成交有望突破五萬宗，一手成交總數會超過1.8萬宗。

　但他認為，目前發展商負債水平很低，財務亦十分健康，大型的本地地產商不需要急於賣樓回籠資金。雖然，個別內房推貨更加積極，但內地整體佔市場份額不超過一成，因此對樓市影響輕微。