差餉物業估價署最新資料顯示，去年12月全港私人住宅樓價指數回落至379.3，按月跌0.39%，是8個月低位。而全年計，去年本港樓價基本上橫行，樓價指數微升0.03%。這是自2009年起，香港樓市連續12年錄得升幅。至於租金方面，私人住宅租金指數按月微升約0.056%，過去一年全年計則累跌約6%。

　本港樓價於2008年金融海嘯錄得11.1%的下跌後，自2009年起連年上升，樓價指數亦由當時的104.8點升至目前的379.3點，12年的累積升幅達到3.6倍。

　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署私宅售價指數跌幅符合預期，估計樓市調整仍然持續，但每月上落波幅不大。現時房地產市場十分「畸形」，估計今年一手樓銷售仍十分熾熱，這股購買力應該可以持續到第二季。今年樓市表現最終取決於香港經濟及何時跟內地通關，如今年下半年或第四季可以通關，相信會有大量內地的購買力湧入香港樓市。

　不過，林浩文認為租金受經濟及失業率影響，估計今年租金仍會向下調整約5%或以上。事實上，樓價抗跌力強，主要原因是本港住屋需求強，加上供應少，息口低及資金充裕等因素，為樓價帶來支持。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦表示，疫情無阻住屋需求，官方樓價指數全年企硬不跌，連升12年。又認為，差估署12月售價指數主要反映11月下旬及12月上旬實際市況，當時第四波疫情嚴峻，惟市場對出現了近一年的疫情已有所調適，住屋需求仍是必需品，業主減價空間不大，加上不乏剛性購買力持續入市，令樓價跌幅較預期輕微。

　陳海潮對今年整體樓價仍感樂觀，相信疫苗開始接種後，如疫情減退及重新通關，整體經濟表現及失業率將可改善，而在股市上升的財富效應下，市場上具實力的買家足以消化供應，因此樓價升幅在年中起將會顯著加快，全年樓價暫時看升一成。（記者周健鑫）