資金充裕、息口低企造就股樓皆旺，恒指半月表現創近52周收市新高，樓市亦重現小陽春，繼會德豐啟德項目MONACO在上周開盤後，南豐及港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城LP10接力，首輪銷售179伙，上周六(23日)全日沽逾98%，套現近16億元，項目乘勢加推第3號價單，合共128伙。

　LP10第3號價單涉128伙，涵蓋79個兩房單位，以及49個三房戶，實用面積由484至1004平方呎，售價由901.4萬元起，其中2座2樓D室，屬實用488平方呎兩房戶，實呎18471元，折實後售價由716.7萬元起，實呎14686元，而整批單位折實後平均實呎16254元，發展商表示屬原價加推。

　LP10首輪179伙近售罄

　南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，是次加推的128伙，連同早前已公布售價，而尚未推售的90伙，將於本周六(30日)進行次輪銷售，共218伙，並於本周四(28日)下午1時截收認購登記。

　消息指，LP10 24日約有8組大手客掃貨，當中7組客各買兩伙，另有1組客斥資約2300萬購入三伙兩房。美聯物業住宅部營運總監張子存表示，該行LP10客源中用家佔70%，投資者佔30%，預期項目入伙呎租可達約45元，租金回報料約3厘。

　另外，信置(083)馬鞍山烏溪沙海星灣旁的Silversands早前上載樓書，上周六(23日)公開示範單位，即日開價，首批50個單位，入場費折實價由586.31萬元起，至最貴1039.94萬元，折實呎價則約18889至20802元，貴絕烏溪沙一帶新盤，兩年間賣貴兩成。

　新盤成交量較上月接近倍升

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Silversands首批單位折實入場費低於600萬元，相信項目會吸引不少年輕買家捧場，又預計項目落成後，呎租可達約40元水平，回報率約3厘。

　事實上，本月以來新盤持續旺銷，直至24日本月一手盤已售出約1006伙，已比上月全月成交量接近倍升。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月樓市一二手俱旺，市場已消化壞消息，中美關係料逐步改善，加上疫苗希望，買家入市信心明顯轉強，惟疫情下新盤成交時間拉長，發展商選擇分數輪推售，相信LP10繼續克制定價加推，農曆新年前有望全盤沽清，預計本月一手成交量可達1500宗。

　春節前趕入市 二手交投趨旺

　樓市小陽春提早來臨，發展商把握時機推盤，新盤銷情熱烈。香港置業行政總裁李志成表示，一手市場成為焦點，令個別地區睇樓量按周下跌，不過，整體二手交投仍然活躍。李志成指出，隨着疫苗即將抵港，疫情有望回穩，加上目前市場資金充裕，低息環境持續，預料熱錢將流入樓市保值。置業剛需強勁，相信未來一二手交投將相當不俗，若未來香港和內地恢復通關，樓市交投將更火熱。

　業主見市旺收窄議價空間

　美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，兩個九龍區新盤相繼推出應市，積存購買力陸續湧現。新盤搶去部分二手客源，加上普遍業主有見市況暢旺，逐步收窄議價空間，個別更加提價出售單位，加上早前不少減價盤源獲承接，影響剛過去周末二手交投量，惟相信不乏準買家仍積極把握時機，趕及春節前入市，料二手交投氣氛仍不俗。

　另外，市場消息透露，葵涌新葵芳花園E座高層5室，實用面積400平方呎，屬於兩房間隔，望開揚遠山景屬於優質單位，業主去年開始放盤，由於疫情問題，一直不願開門予準買家睇樓，直到昨日首次開放單位，即吸引兩名準買家出價爭購，其中一名年輕買家出價640萬元，業主堅持叫價650萬元。另一名買家則原先出價645萬元，知道單位另有準買家洽談，即追價5萬元，以650萬元成功入市，呎價16250元。

　中原地產資深分區營業經理許偉業指出，原業主對樓市前景甚有信心，去年9月已經購入鄰近屋苑單位，以先買後賣方式換樓，至去年11月才以680萬元放售上述新葵芳花園兩房單位，最終以650萬元易手。以2014年373萬元購入價計，持貨約7年帳面獲利277萬元離場。(記者  周健鑫)