市場消息指，舖界有「神奇小子」之稱的投資者黃海明相隔兩年多後「復出」，近日斥約1,860萬元購入油麻地上海街地舖，平市值一成。

　油麻地上海街194號地舖，建築面積600方呎，門闊約13呎，深約44呎，原業主叫2,600萬元，減價740萬元或28.5%，以1,860萬元成交，租客為粥店，地舖租金約2.8萬元，租約至2023年7月，回報1.8%。

　據悉，原業主於2010年11月以1,480萬元買入，持貨10年賬面賺約380萬元。市傳新買家是有「神奇小子」之稱的黃海明，翻查資料，黃海明由地產經紀轉為職業炒家，主力炒賣舖位，惟近年鮮有入市。

　盛滙商舖基金李根興表示，這段正常每舖租值應該值約4萬至5萬元，市值回報是約2.6%至3.2%。他表示，上述舖位坐落上海街旺段，平市值約一成交易。