昨日為港府撤銷非住宅物業雙倍印花稅生效首天，工商舖業主普遍反價。撤辣後對工商舖樓價影響仍是未知之數，有街舖成交買家慳稅157.25萬元，亦有蝕讓個案。

　港府昨日起撤銷非住宅物業徵收雙倍印花稅，盛匯商舖基金創辦人李根興向本報記者表示，集團原定就購入3個舖位簽約，其中兩個舖位是以物業形式買賣，可以節省印花稅關係，但業主突然反價或不議價，因此最終未有成交。

　此外，該基金昨日透過買入公司形式購入太子汝州街17號地下B1舖，原業主早前以1680萬元放售舖位，議價後以988萬元成交。該舖建築面積約200平方呎，月租2.5萬元，租約至2021年11月，回報3.0%。據悉，原業主於2009年2月以430萬元買入，持貨11年升值568萬元或1.3倍。

　李根興表示，上址優點包括罕有大單邊舖；距離港鐵太子站一至兩分鐘步程、人流十足；唐樓具有重建潛力，可博收購。

　他說，這也是今年疫情以來，盛匯商舖基金購入的第9間街舖。這9間街舖合共動用約1.8億元。現時市況改善，公司目標2021年底前買入多約5億元街舖(約30間)。

　有買家慳157.25萬稅

　他認為，減辣後首宗街舖成交位於灣仔，成交價3700萬元，比三年前附近商舖成交價低800萬元。

　上址為灣仔駱克道94至100號京都大廈地下C舖，建築面積約980平方呎，租客Club Wild Cat酒吧，門闊約15呎，舖深約50呎，原業主叫價5000萬元，以3700萬元成交，租金約12.6萬元，回報4.1厘。原業主1969年2月以15.24萬元買入，持貨51年升值242倍。由於昨日起撤銷工商舖雙倍印花稅，李根興表示，「新買家慳番4.25%稅率，即157.25萬元，變相商舖升值」。

　李氏續指，附近成交個案要數到2017年11月的灣仔駱克道123號舖，其前身為酒吧，現為快餐店，成交4500萬元，建築面積1000平方呎，月租12.6萬元。

　亦現蝕讓個案

　撤辣利好作用似乎未能阻止商場舖位蝕讓勢頭。市場傳出消息指，尖沙咀加連威老道100號港晶中心1樓單號舖，面積約400平方呎，昨日以398萬元成交，帳面蝕讓252萬元。消息指，原業主一度開價800萬元，不過放售多時，一直未獲承接，最終不得不下調價格，若以昨日成交價計算，累積減價逾50%。

　據悉，原業主於2016年4月透過公司名義以650萬元購入上址，即是次易手帳面蝕讓38.8%或252萬元。（記者 鄭珊珊）