樓價指數創年內新高

2020-07-01
来源:香港商報

  【香港商報網訊】差餉物業估價署最新資料顯示,今年5月全港私人住宅樓價指數報384.8,按月升1.9%,創下今年高位,惟按年仍跌3%。

  按面積劃分,中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升1.92%;較大面積單位(100平方米或以上)售價指數升1.55%。A類物業(40平方米以下)售價指數按月升2.1%;B類物業(40至69.9平方米)按月升1.86%;C類物業(70至99.9平方米)升1.9%;D類物業(100至159.9平方米)升1.64%;E類物業(160平方米或以上)升1.2%。

  租金方面,5月私人住宅租金指數報177.7,按月跌1.17%,自去年8月份高位的200.1連跌9個月,高位回落11.2%;首5個月租金指數跌6.33%。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析,差估署5月份售價指數主要反映4月下旬及5月上旬的實際市況,當時本地疫情漸轉緩和,加上政府推出救市措施,5月初放寬限聚人數至8人,令市場氣氛有所改善,帶動樓市回升。5月中打後,多個新盤推出並熱賣,進一步帶動樓市造好。

  租金連跌9個月

  陳海潮認為,香港國安法通過實施後,期望社會狀況可進一步轉趨穩定,配合疫情倘能持續受控,下半年樓價保守估計可再升5%,即全年樓價料合共錄得9%的升幅。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,差估署樓價數據向好乃是由於疫情緩和,新盤熱賣,二手筍盤被吸納,樓價低位回升。回顧本年迄今樓價表現,若以港、九及新界3區劃分,當中九龍及新界區樓價均已超越去年底水平。

  另外,會德豐地產常務董事黃光耀亦指出,早前市場累積的購買力不會一次過釋放,相信一手物業實質需求仍然足夠支撐市場。他對下半年樓市仍然樂觀,預計樓價將有溫和升幅,幅度介乎5%至7%。

[责任编辑:肖靜文]
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