今年旺區街舖售價料跌兩成

2020-01-16
来源:香港商报

  

  【香港商報网訊】記者呂婉玲報道:市場整體投資氣氛疲弱,世邦魏理仕發表今年商業房地產市場展望,三大板塊包括寫字樓、商舖及工業物流市場的資產價格料全面告跌,最嚴峻的為零售商舖板塊,該行料核心區商舖售價全年將挫20%。由於街舖業主比較願意提供即時的租金折扣,令四個核心購物區街舖租金在2019年下半年按年下跌19%,全年計則下調19.2%,使之重返2016年時的水平。

  世邦魏理仕香港顧問及交易服務──商舖部資深董事溫運強表示,統計發現,去年7月至12月約45%日子皆有衝突發生,影響整體商舖38%營業時間。有租戶對後市信心減弱,決定縮減樓面或關店,導致中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四個核心購物區,街舖空置率升至2019年底的6.6%。商場業主態度硬淨,多以短期減租及加強推廣活動,取代大規模減租,商場店舖租金於去年下半年及全年均僅跌4.4%。

  展望今年,溫運強指內外不明確因素增加下,預計核心零售區的平均租金下調幅度介乎15%至20%。他又指,租金下跌有力吸引一直等待合適時機進入香港市場的國際品牌,前來探索入市機會,實際上去年一些日本品牌,如驚安之殿堂、日式餐飲店皆把握時機,在港開設分店。

  寫字樓方面,「去中心化」趨勢持續,大中環區的空置率升至去年底的3.4%,租金亦按年減少5.9%。港島東空置率則保持在較低位,更帶動該區租金按年升6.4%,成少數租金錄增長區份。該行辦公室執行董事駱應銘認為,去中心化下,九龍東供應將日益增多,又料一些企業或會選擇黃竹坑為新的落腳點。分層商廈價格今年則料跌10%至15%。

[责任编辑:程向明]
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