細單位供應量將創十年新高

2020-01-08
来源:香港商報

  【香港商報網訊】記者張智榮報道:香港樓價貴絕全球,市民置業難度大,近年部分發展商為迎合買家能力,選擇將貨就價,爭相推出細單位,方便買家「上車」。不過,這種策略可能發生改變,仲量聯行預計,2020年細單位供應量將創十年新高,但中期而言,中型單位的供應量料逐步上升。

  莫凱傑相信日後發展商興建中型單位的比例會回升。

  差餉物業估價署統計數據顯示,甲類單位(實用面積少於430平方呎)佔整體住宅新供應的比例,由2010年約5%急升至2019年的45%。與此同時,去年乙類單位(實用面積介乎430平方呎至752平方呎)的比例卻由50%減至34%。至於丙類單位(實用面積介乎753平方呎至1075平方呎)的比例亦由34%跌至12%。

  仲量聯行估計,今年甲類小型住宅單位供應量將進一步增至約11900個,佔總供應量55%。但鑑於空置稅實施在即,加上樓市前景疲弱,料發展商需要進一步降低新盤叫價以便清貨。

  仲量聯行香港資本市場資深董事莫凱傑解釋,市場上細單位將顯著增加,主要是因為發展商近年來興建大量銀碼較細的小型單位,為了讓首置買家較容易支付首期「上車」。不過,隨着政府放寬按揭限制,市場將發生根本性改變。政府於去年第四季放寬按揭限制,將可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元,調升至800萬元。放寬按揭限制後,過往只能負擔甲類住宅首期的首置買家,現有能力負擔乙類住宅的首期。中期而言,預期發展商將逐漸改變策略,興建更多中型單位以適應買家偏好變化。

[责任编辑:朱剑明]
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