【香港商報網訊】記者張智榮報道：大坑道一幅住宅地皮將於明日(13日)截標，緣於本港樓市受近期社會事件影響，市場對該地皮估值看法分歧，當中估值最高達54億元，最低約17億元，兩者相差逾兩倍。

　　該地皮由地政總署推出，位於大坑道135號前公務員宿舍。地皮可建面積128844平方呎，規劃用途為「住宅(乙類)1」，容許高度不超過22層(連停車間)或現有建築物高度。

　　豪宅地段大球場景致

　　華坊諮詢表示，由於地皮屬於豪宅地段，可俯覽大球場，投資金額亦適合中型發展商參與，因此推測參與競投發展商的數目不少。現時豪宅買賣非常淡靜，資本策略及泛海等合作開發的皇第，目前均尚未推出市場，同區沒有類似案例可作直接參考，相信本項目建成時，市況可望改善。

　　華坊諮詢認為，對於一些優質及罕有物業，發展商可以持有作長線投資用途，可攻可守，估計項目每呎樓面地價可達3.8萬至4.2萬元，中標價介乎49億至54億元。

　　至於美聯認為，項目位處豪宅地段，景觀開揚，高層有機會遠望維港海景，料受發展商垂青，料每呎樓面地價約2.35萬元，地皮估值約30.28億元。中原地產則預計，項目樓面地價約1.35萬元，總值約17.4億元，相信不少發展商會入標競投，但出價會較審慎。