“金九”遇冷，“銀十”也將落空?

　　線下賣房難，轉移到線上?

　　冬天雖然還沒到，不少地方的樓市卻早已降溫，房價也發生了微妙的變化。

　　近日，深圳和南京接連出手，對樓市政策作出調整;同時，阿裏和京東兩大互聯網巨頭也開始做起賣房的生意。一系列的操作，引發市場諸多猜測。

　　房價，又要發生變化了嗎?

　　現象一

　　南京：有大專學曆即可買房

　　作為熱點二線城市，南京樓市一有風吹草動，就會引發大家的圍觀。

　　10月15日，南京市六合區不動產交易中心確認，擁有大專以上學曆，提供南京市居住證和學曆證明，即可在六合區開具購房證明並購房，不需要工作證明。

　　按照過去的政策，外地人在六合區買房是需要滿足2年社保繳納條件。

　　一些網友的疑惑隨之而來，南京的樓市也撐不住了嗎?

　　其實，在之前的6月份，位於南京市最南端的高淳區早已放松了限購，外地人只需要提供南京居住證，或勞動合同及所在公司營業執照複印件即可開具購房證明。

　　話又說回來，南京樓市的放松，並不是全面放松，而是有條件的放松，針對的是特定群體和特定區域進行。

　　現象二

　　深圳：房租漲跌幅不超過5%

　　去年以來，一線城市房價較為平穩，但一些地區的房租卻出現了不同程度的上漲。看數據：

　　根據國家統計局最新數據，1月份至9月份，全國租賃房房租同比增長1.7%。

　　深圳的再一次出手，讓租房客們頗為興奮。

　　10月15日，深圳首個穩租金商品房正式公開認租，年度租金漲跌幅范圍不超過5%。

　　租金穩住了，產權怎么算呢?

　　深圳市住建局有關人士介紹，穩租金商品房產權歸市場主體所有，首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基准經市場評估後定價。

　　據了解，這些房子的品質、區位和交通條件都不錯，因此租金絕對值並不低，最便宜的也接近4000元，但與周邊房源相比，性價比還算不錯。

　　專家認為，深圳此次改革，釋放的信號非常明確，在穩房價之後，一些地方政府也開始穩房租了，全國其他城市後續或許會借鑒。

　　現象三

　　阿裏京東也賣房，啥情況?

　　買房只能在線下?

　　對此，阿裏、京東均表示不服。

　　據報道，阿裏拍賣在今年“雙11”期間將推出上萬套特價房。

　　京東也不落人後，將在“雙11”期間在70個城市聯合200多家房地產開發商，投放超過6000套特惠房源。

　　房子線下不好賣，轉移到線上了?

　　這是什么操作?

　　其實，這也不算新鮮事了!9月2日，淘寶拍賣平台掛出一套杭州學區房，80多平的學區房，起拍價竟然只有1塊錢，引發了10多萬人圍觀。

　　從線下銷售到線上銷售，利用網絡熱點、節日營銷，房子的銷售渠道正不斷拓展。而且，互聯網巨頭也參與其中，也不難看出樓市交易的乏力。

　　有些網友說，房地產市場變化莫測，最想知道的還是房價將會有哪些變化。

　　實際上，這個問題我們還要從根源分析。

　　在影響房價的多個因素中，供需關系、調控政策、貨幣政策不容小視，咱們逐一來看：

　　首先，住宅市場正逐漸回歸居住屬性。樓市的趨於理性，也讓各方預期趨於穩定。近年來，開發商在投資拿地過程中，城市人口流入比率和未來市場容量正成為篩選城市和項目的重要標志。也就是說，在樓市供需的天平上，越來越趨於平衡。

　　其次，樓市炒作已成為過去時。從調控政策看，一城一策讓每個城市結合自身情況，選擇適合的調控手段和措施，把好樓市資金“水龍頭”，防止樓市炒作，保持市場穩定。

　　再次，貸款利率保持穩定。新發放的商業性個人住房貸款利率近日正式“換錨”。目前，全國各省市已按照公告要求明確本地區個人住房貸款利率政策下限，轉換前後利率水平保持基本穩定。