【香港商報网訊】記者潘晶報道：社會動亂惡化，加上中美貿易戰未有降溫迹象，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二手業主見下半年經濟前景未明，終於接受現實，爭相效法新盤推售手法，減價吸客。荃灣綠楊新邨兩房成交由高位約770萬元下調至630萬元，跌幅逾18%，代理預料該屋苑短期內成交價有機會下試600萬元或以下。

　　中原地產荃灣南豐第二分行高級分行經理黃一鋒指出，新近促成的綠楊新邨D座中層7室為兩房單位，實用面積445平方呎。業主以630萬元將單位易手，折合平均實用呎價14157元。該屋苑兩房成交由高位約770萬元下調至630萬元，跌幅達18%，他預期短期內屋苑成交價或跌穿600萬元。

　　綠楊新邨成交價料穿600萬

　　祥益地產分行經理林英傑表示，日前分行錄得一宗屯門恒福花園的減價成交個案，單位由放盤至今累減100萬元，最終以580萬元成交，減幅達14.71%，實用面積呎價10964元，成交價稍低於市場價。買家原為同屋苑的租客，由年頭持續睇樓覓盤。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰未解決，本地政治爭拗加劇，不少二手業主加大議價幅度吸客，個別下調幅度擴大，有助累積已久購買力入市，奏效策略刺激交投回彈。他預期，踏入9月份，新盤大軍繼續應市登場，一手續主導大市搶焦點 ，二手成交則視乎業主的議幅會否持續擴大。

　　據美聯物業分行統計，上周末(8月31日至9月1日)10大二手藍籌屋苑錄約16宗買賣成交，較上周末3宗回彈逾4倍，重返雙位數，並創自4月20至21日至今20個周末新高。若按15大屋苑計算，上周末則錄約19宗買賣成交，按周升幅逾5倍。

　　美聯物業10大屋苑成交量分布統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得2宗成交。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得3宗成交。至於上車盤雲集之新界區，交投表現最凌厲，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得11宗成交，按周勁升2.6倍。

　　回彈暫欠全面

　　香港置業行政總裁李志成表示，中美貿易戰仍然未解決，大有機會踏入「延長戰」，加上本地政治事件未見有平息象，儘管上周末十大屋苑交投有回勇現象，但回彈僅屬個別屋苑，暫欠全面。

　　另一方面，李志成稱，近期新盤推出後均錄得不俗反應，先有荃灣新盤銷情理想，「接力」推出的將軍澳新盤銷情同樣亮麗，緊接而來又推出馬鞍山新盤，發展商接二連三以貼市價開售帶動市場氣氛，再加上有地產商巨擘增持自家公司股份，相信是對地產後市投下信心一票，有助提振買家對後市信心。他期望，隨着新盤氣氛進一步帶旺樓市，困擾環球經濟的事件逐步平息，樓市能漸入佳境。