【香港商報網訊】31省份5月房地產開發投資係數出爐，廣東、江蘇、浙江三省前5月房地產投資額依舊領跑，18省份房地產投資增速跑贏全國。不過，分析認為，目前各線城市投資均已出現見頂跡象，預計增速2季度開始逐季回落。

　　熱點區域因調控投資降溫

　　據中新經緯昨日報道，國家統計局數據顯示，前5月廣東省房地產投資累計值5277.18億元，領跑全國，江蘇省4927.49億元緊隨其後。浙江省雖以3921.19億元的投資額位列第三，但同廣東省、江蘇省差距明顯。值得注意的是，從年度數據看，2014年至2018年，廣東、江蘇、浙江3省一直穩坐房地產投資前三甲。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於粵蘇浙此類省份來說，經濟實力較強，本身具有較好的投資實力。加之近兩年規劃力度很大，快速發展。

　　中原地產首席分析師張大偉也指，各省份房地產投資情況受城市經濟和容量影響，從全國看，經濟活躍區域的房地產總量也高。這兩年熱點區域開始調控，且本身規模已經很大，熱點區域房地產投資增速有所放緩。

　　18省增速跑贏全國

　　數據顯示，2019年前5月，海南省、青海省、寧夏回族自治區和河北省等4省份房地產投資累計增長為負；另有9省份房地產投資累計增長不超過10%，11省份房地產投資累計增長超過10%但不超過20%，7省份房地產投資累計增長超過20%。

　　此前，國家統計局公布5月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2019年1-5月，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%。對比看，2019年前5月18省份房地產投資增速跑贏全國。

　　嚴躍進指出，非熱點區域投資增速較高，和區域基建有關。過去此類區域交通設施不發達，這兩年有所跟進，相關城市基本麵有較好改變。尤其是雲南等市場，近兩年房屋銷售非常不錯，也會帶來資金較快回籠，對房地產市場投資等具有較好意義。

　　專家：拐點已現

　　中泰證券資管撰文指出，乍看之下，今年以來房地產開發數據很積極，但積極的數據背後，未必是企業擴張的雄心壯誌。該文援引中信證券房地產行業報告觀點，由於越來越多的開發企業不願意囤積土地，降低單塊土地的拿地規模，削減從拿地到開工的時間，加大前期的建設投入，才使得土地市場並不景氣。2019年，開發投資仍然維持較高的增速。

　　恆大經濟研究院首席經濟學家任澤平日前發表研報指出，從全國來看，土地成交領先房地產投資6-9個月，2018年拿地高峰進入開工、施工期，推動目前投資走強。任澤平認為，目前各線城市投資均已出現見頂跡象。2018年5月以來，300城宅地成交建麵累計增速達到32%的高點後持續回落，2019年5月降至5%。從領先指標來看，拿地見頂回落已經一年，決定了當下就是投資拐點。

　　天風宏觀團隊研報稱，綜合對建安投資和土地購置費的判斷，預計房地產開發投資全年增速5.9%-7.6%，均值6.8%。節奏上，預計2季度開始逐季回落，下半年加速回落，主要拖累因素是土地購置費增速的加速下滑。如果後續相關政策再度實質性收緊，全年房地產投資增速大概率回落至6%以下，明年增速也將進一步下滑。