今幅跑道區地皮屬第7幅推出的啟德住宅用地，享「全維港煙花景」，位置上與郵輪碼頭相隔兩幅地皮。資料圖片

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：啟德跑道區第4C區1號住宅用地昨日截標，最少接獲5份標書。據悉，入標發展商包括新地(016)、嘉裡建設(683)、長實(1113)、嘉華(173)與信置(083)合資，以及會德豐(020)與中海外(688)合資。由於是跑道前排地享有全維港海景，若以地皮最高估值142.9億元中標，將較上一幅前排住宅地的中標價高逾13%。然而，基於市場氣氛突變，業界估計今次出價傾於保守，有測量師更指地皮有流標風險。

　　啟德第4C區1號地皮原訂於上周五截標，但受示威活動影響，政府總部公眾通道被阻塞，截標時間延遲一星期至昨日下午5時，投標地點亦由金鐘政總轉至北角政府合署。至截稿時，地政總署尚未就是次截標公布標書數量。

　　綜合現場所見及發展商公布的消息，5份標書分別來自新鴻基地產、嘉華國際與信和置業、嘉裡建設、會德豐與中國海外，以及長實。到場的發展商代表並無接受傳媒訪問，惟嘉裡建設代表表示集團獨資競投。

　　嘉里建設代表表示獨資入標。記者呂婉玲攝

　　入標發展商比預期少

　　此前，市場一般估算今次地皮可收得5至7份標書。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，其先前估計地皮將收得5至6個入標，但預料合資的發展商會比較多；現時資料顯示，雖然今次最少收5份標書，但參與合資的財團數量不多，故整體數目是比預期為低。基於參與競投的發展商偏少，他估計出價亦會趨於審慎。

　　今次截標地皮將成為市場氣氛突變下第一幅批出的官地，故是次中標價將成為重要指標。張翹楚指出，由於市場氣氛轉變，難保今次批地不會出「意外」，即發展商與政府的估價可能會有落差，地皮流標風險大為增加。

　　可能受近日亂局影響，萊坊董事兼估價及諮詢部主管林浩文稱，今次入標情況未算踴躍，預料發展商是次出價傾向保守。雖然他相信發展商仍看好後市，但估計今次成交價再難破頂，未來3至6個月的地價將趨平穩。

　　跑道前排地中標價均逾百億

　　今幅跑道區地皮屬第7幅推出的啟德住宅用地，享全維港煙花景，位置上與郵輪碼頭相隔兩幅地皮。地盤總麵積約10.2萬平方呎，以地積比7倍計算，最高可建樓麵麵積達71.43萬平方呎，其中住宅麵積不可超過69萬平方呎。以跑道區「前排地」計，今次屬第3幅推出用地，早兩幅前排地皆以過百億元中標。

　　整合市場預測，地皮總地價估值介乎118億元至143億元，折合每呎樓麵地價由1.65萬元至2萬元。林浩文表示，項目總投資額估計介乎180億元至200億元，並料落成後每呎最少可達3.5萬元。