【香港商報網訊】記者鄭珊珊深圳報道：佳兆業(1638)執行董事兼行政總裁麥帆在傳媒聚餐時表示，上半年累計新增資源預計接近600億元(人民幣，下同)。從陽光100處收購之清遠項目(收購對方項目100%股權)，預計於今年11月開盤。長租公寓平均回本期要5至6年，約7至8年要翻新，目標於今年在一二線城市提供1萬間公寓。

　　早前克而瑞地新引力的《2019租賃住宅行業白皮書》顯示，內地重點城市住宅租金回報率中位數僅為2.04%，深圳的回報周期長達60年。記者走訪佳兆業位於龍崗區的平湖佳兆業廣場項目時，得悉公寓型產品投資型客戶佔比達六成，39平方米左右的小型單位，總價120萬元起，月租大約3000元，回報率約兩厘半，公寓型項目的商業產權為40年。同一個樓盤的住宅項目擁有70年產權，不過單價就要每平方米4萬元起。

　　麥帆(左)後面興建中的項目，正是佳兆業未來的總部大樓。記者鄭珊珊 攝

　　配套齊全租金自然高

　　網上資料顯示，附近相同面積的自建房房租只有1500元左右。對此，佳兆業方面解釋，因為平湖項目的管理和配套較自建房更為齊全，因此月租可以達到3000元，高出附近其他自建房項目一倍。

　　龍崗大運新城如意路的佳兆業未來城，目前開盤均價在每平方米5萬元，租金回報方面，一房單位每月租金約1500到1800元左右，兩房單位月租3000元至3600元，若以89平方米的三房單位計，租金回報率約1.5厘。位於鹽田區明珠大道的佳兆業山海城項目，網站上掛出的價格為每平米4萬元，以54平米的兩房戶型為例，總價約230萬元，而小區門口登出的房租廣告顯示，此類戶型的月租約為3000元左右，回報率亦是1.5厘上下。