【香港商報网訊】受棚改貨幣化安置、購房需求外溢等因素推動，去年「火了一把」的三四線城市樓市近月來出現調整跡象。

　　中國指數研究院6日發布的百城價格指數報告顯示，11月份，中國100個受監測城市中，有31個城市新建住宅價格環比下跌，下跌城市數量較10月增加12個。其中，三四線城市價格調整範圍最廣，下跌城市數量較10月增加9個至21個，超三成三四線城市樓價在調整。

胡润全球房价指数

　　三四線城回落明顯

　　從各線城市新房均價來看，三四線城市也出現明顯的漲幅收窄狀況。數據顯示，11月份，一線城市中，上海、廣州、深圳樓價均有所鬆動；二線城市新房均價環比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個百分點，其中廈門、濟南、蘭州連續兩個月下跌；三四線城市環比上漲0.35%，較10月收窄0.28個百分點，在各類城市中收窄幅度最為顯著。

　　整體而言，百城樓價也呈現降溫態勢。報告稱，11月，百城新建住宅均價為每平方米14641元人民幣，環比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點，回落較為明顯。

　　全國土地市場也出現明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據中指院統計，2018年1-11月，全國300個城市共流拍618宗住宅用地，總規劃建築面積為7529萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的2.3倍。

　　土地成交持續走低

　　另一方面，土地成交溢價率持續走低，零溢價宅地增多。數據顯示，全國住宅用地零溢價成交地塊共12828宗，佔總成交地塊宗數的比重為57.3%，較去年同期提升2個百分點。

　　中指院分析稱，整體來看，受市場需求端、供應端、金融端等多維度監管的持續推進，調控效果穩固延續，市場預期轉向，房地產市場繼續進入調整通道，一線城市樓價也在經歷長時間橫盤後率先進入調整，預計未來整體房地產市場將進一步承壓；二線城市內部行情周期輪動，其整體市場調整幅度將相對緩和；而多數普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎最為薄弱，在市場調整周期其面臨的壓力較為嚴峻。

　　內地樓價漲幅乏力

　　此外，胡潤研究院6日發布2018年上半年全球房價指數，漲幅居前的50個城市中有11個中國城市。西安成為唯一一個進入全球房價漲幅前十的中國大陸城市，漲幅11.8%。中國香港、徐州、重慶和洛陽漲幅位列全球前20。一線城市的北上廣均跌出前50名。