【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：近期一二手樓市交投遇冷，但仍吸引不少人士投身地產代理行業。地產代理監管局數據顯示，持牌代理人數11月份達到了40142人，按月增134人，連升9個月，再創有紀錄以來新高。僧多粥少下，預計未來一兩個月，將會出現10人爭一單的現象，地產業界競爭更趨白熱化。

 

　　數據顯示，10月持牌代理人數為40008人，最新公布的11月數據，按月增加134人或0.33%。增長的最主要動力來自前線代理，當中營業員牌照(S牌)人數達到了21796人的新高水平，按月大增122人。而持有地產代理(個人)牌照(E牌)人數則為18346人，按月增加12人。

 

　　本月新增4間地產代理行

 

　　反映代理分行數量的營業詳情說明書則為7091份，按月再增加4份，說明本月新增4間地產代理行。除了今年3月代理行數目有所下降，從去年11月以來該數據皆是一路升軌。不過，相對而言，本月的擴充速度有所放緩，上月單月增加了37家地產代理行。

 

　　公布的這一組數據當中，地產代理(公司)牌照按月減少7份，最新數據為3768份，是去年12月以來，首次出現跌幅。

 

　　樓市熾熱，地產代理自然成為吃香行業，其中不少牌照擁有者是兼任。早前有報道指，不少擁有「客底」的金融及保險業的從業員，都會考取地產代理牌後，兼職做代理。

 

　　淘汰潮在所難免

 

　　至於兼職代理與全職代理的比例，香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬早前就表示，本港全職地產代理人數約佔總數的四分之三，其餘四分之一由兼職人員等組成，更有甚者是因個人求知欲而考取代理牌照。

 

　　不過，考取了代理牌照，並不代表從業員就可以高枕無憂。早前，市場就傳出美聯物業強推「Bottom榜放取無薪假期機制」，榜內業績最差的10%員工必須離開公司。而香港置業亦計劃年底前縮減5%至10%人手。

 

　　利嘉閣地產總裁廖偉強撰文指，今天地產代理的運作成本高企，舖租高昂，再加上有最低工資，以及行內的惡性競爭，在目前稀疏的生意景況下，減舖及減人手可能是最佳的選擇。如今從業員數量再增，淘汰潮在所難免。因此，有相關人士預料整個行業會有約5000人離場。

 

　　地產代理業最新資料

 

　　●地產代理監管局截至11月底資料，11月代理人數40142人，按月增加134人或0.33%，連續9個月創歷史新高。

 

　　●11月代理分行數目7091間，相比10月多4間，繼續刷新最高紀錄，升勢已持續8個月。

 

　　●據土地註冊處資料，11月份整體樓宇買賣約4000宗，即平均逾10名代理爭奪一宗買賣。

 

　　11月樓花按揭跌近45%

 

　　【香港商報訊】中原按揭研究部引用土地註冊處數據指出，2018年11月份樓花按揭登記數按月大減44.9%至613宗，主要是受新盤上會數量減少影響；現樓按揭宗數卻按月微升0.3%，至9915宗，創17個月新高，主因是8月銀行陸續上調新造按揭息率，帶動大量客戶轉按趕搭低息優惠尾班車。

 

　　今年現樓註冊升4.3%

 

　　根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，最新現樓按揭宗數為1.0588萬宗，較10月份的1.0643萬宗微跌55宗或0.5%，連續兩個月保持過萬宗水平。對比去年同期的7272宗，增加3316宗或45.6%。至於樓花方面，11月份的按揭宗數為707宗，比上月的1233宗下跌526宗或42.6%；對比去年同期的746宗，亦減少39宗或5.2%。

 

　　以今年首11個月計算，現樓註冊數字為9.8097萬宗，較去年同期的9.4040萬宗上升4057宗或4.3%，亦是7年後的新高；而首10個月樓花註冊數字則錄得8231宗，較去年同期的10811宗仍然減少2580宗或23.9%。