【香港商報网訊】財政司司長陳茂波昨在其網誌中表示，美國聯儲局今個星期若如市場預期宣布再次加息，則會是2015年底以來的第8次加息，基於過去幾個月香港息口的走勢，本港銀行上調最優惠利率(P)的機會極高，亦將會是2006年來的首次。逾10年的超低息環境快將結束，加上未來多個不確定因素，市民宜做好風險管理。

　　美國最近的兩次加息已令香港銀行同業拆息息率上升不少。正在供樓的市民，不少都已經感受到加息帶來的額外負擔。早前，本港多家銀行又相繼宣布上調新造樓宇按揭的利率，置業人士的供樓負擔將會加重。

　　須警惕貿易戰溢外效應

　　陳茂波估計，正在升溫的中美貿易戰會糾纏一段相當長時間。雖然，現階段本港受影響的轉口貨值只佔出口總值的3.5%，貨物貿易層面所受的直接影響風險大致可控;然而，貿易戰的溢外效應所引致的風險，更須警惕。企業的投資意欲、對前景的信心和金融市場氣氛，大都受到影響。現時內地企業佔港股市值約三分二，亦佔每天總成交額約七成多，內地股票市場顯著下調，香港股市自然不能倖免。若股市持續不振，有可能打擊市民的消費意欲和購買力，以至影響市面氣氛，拖累經濟表現。

　　他亦提到，目前本港樓價已大幅超出市民的負擔能力。根據一些市場數字，樓市過去數星期有冷卻象，樓價和成交量均下跌。而在供應方面，未來3至4年潛在一手住宅供應仍維持約為9.3萬伙的高水平，包括約1.9萬個可以隨時出售或預算的單位。未來5年的落成量平均每年約2.1萬個，較過去5年(即2013至2017年)增加約五成。加上政府稍後推出的一手樓空置稅措施，促使新落成的單位更有效地送到市場上，未來樓市下行的風險不能忽視，市民須謹慎管理風險。

　　港創科發展優勢未完全發揮

　　另外，陳茂波於昨日亦出席港台節目《與CEO對話》時談及大灣區發展，他說，本港在金融服務業方面有領導地位和優勢，應該盡量發揮，吸引更多基金在香港落戶，保持優勢。

　　在創新科技方面，他認為，香港的創科發展有優勢，但未能完全發揮，香港可以與大灣區其他城市，例如深圳、東莞等互補，發展創科行業。

　　就土地方面，他亦指出，香港土地資源有限，其他城市的土地資源比較豐富，港珠澳大橋落成後，市民來往兩地亦較以往方便，是否能夠應用有關土地，值得討論。

　　他指出，大灣區是國家發展戰略之一，希望香港能夠與各方協調、互補不足，避免惡性競爭。

　　冀望能夠重塑置業階梯

　　他認同本港土地供應緊絀、樓市熾熱，明白年輕人置業上樓困難，認為問題根源在於資金流入多、樓市需求大，但土地及房屋供應均不足，政府應多管齊下，大力增加土地供應和資助房屋。

　　他同時亦提到，行政長官林鄭月娥所講的填海只是中長期增加土地供應的方案，短中期的方案，政府正主力發展古洞北、粉嶺北等地區，並擴展東涌新市鎮，而未來兩年亦會增加每年房屋落成量，希望各項措施出台後能夠重塑置業階梯，令市場恢復正常。