華置上半年轉虧蝕3.64億元。圖左為執行董事陳凱韻(即甘比)，右為前任主席劉鑾雄。資料圖片

　　【香港商報網訊】華人置業(127)中期業績轉盈為虧。集團昨日公布，截至6月底，上半年股東應佔虧損3.64億元，去年同期純利為25.63億元。集團於月初經已發出盈利警告，估計中期業績錄3.45億至3.82億元綜合虧損。華置股價績後偏軟，收報10.380元，下跌1.518%或0.16元。

　　業績報告顯示，集團上半年收入約為5.59億元，去年同期則約為6.72億元，同比減少16.8%。中期每股虧損0.191元，派息每股1仙，較去年同期的20仙下跌90%。集團期內的投資開支淨額為5.41億元，去年同期則錄得投資收入20.95億元。剔除主要非現金項目收益淨額，集團股東應佔核心虧損為4.01億元，每股核心虧損0.21元。

　　投資物業租金仍是主收入

　　集團業務回顧指出，盡管租金收入錄得增長，但由於買賣物業的銷售減少，致令上半年整體收入下降;而投資物業租金仍然是集團的主要收入來源之一。在細項收入中，物業銷售收入約1.94億元，下跌41%;物業租金收入為2.75億元，上升14.6%;非零售租金收入達2.35億元，增加22.9%。其中，上升14%的租金收入，主要來自於去年5月收購的倫敦St. James Square的租金。

　　至於華置尚未推出市場的項目，主要是與市建局合作的觀塘市中心第一及第二期，當中佔有10%權益。第一項目凱匯預期於本季推售，兩期均已申請預售樓花同意書，正等候批出。整個項目則料於2021年第一季竣工，屆時可提供近2000個住宅單位。

　　證券投資虧6.36億元

　　市場關注集團的證券投資成績，中期錄得有6.35億元的虧蝕，去年同期則錄12.09億的收益，其中差別相當大。當中，恒大(3333)股價由去年年底的26.95元，下跌至今年6月底的20元，跌幅達25.8%，因而產生未變現虧損59.6億元。華置表示，基於中美貿易戰陰霾，中資股份在上半年受挫，集團投資或多或少受到影響。若恒大股價達滿意水平，集團不排除將恒大的部分投資變現。(記者 呂婉玲)

　　華置(127)半年業績摘要

　　●上半年收入跌16.8%至5.59億元

　　●投資開支收入淨額錄虧損5.4億元，去年同期投資收入淨額20.95億元

　　●物業租金收入升14.6%至2.75億元，非零售租金收入升22.9%至2.35億元

　　●物業銷售收入跌41%至1.94億元

　　●股東應佔溢利由盈轉虧，蝕3.63億元，去年同期賺25.62億元

　　●每股虧損達19.1仙，派中期息1仙

　　甘比及華置持恒大收息15億

　　華置昨日除公布中期業績外，亦發公告指執行董事陳凱韻(即甘比)增持中國恒大(3333)股權逾2%。公告指出陳凱韻截至昨日，合共持有恒大3.15億股，為恒大截至今年8月13日的已發行股份比例2.42%。至於華置則持有恒大8.57億股，佔恒大於8月13日已發行股本的6.57%。

　　甘比個人收股息逾4億元

　　甘比約在一年前開始以個人名義購入恒大股份，相較4月4日披露持有約1.965億股，今次增持約1.19億股。將華置持有的恒大股份合計，甘比持有恒大11.73億股或9%。當中，兩者以約183億元從市場購入上述股份。恒大於本周一宣布建議分派每股股息1.287元，為華置帶來股息超過11億元，而甘比個人則收取股息超過4億元，實際上華置及甘比已穩拿15.09億元的股息。

　　早前恒大股價一度下挫，但自公布考慮加息消息後，本月初刺激股價向上，昨日即收報28.85元，升2.124%。根據中期業績報告，集團投資恒大公平值變動累積未變現收益儲備約39.7億元，但就未有打算用作派息。甘比早前接受傳媒訪問時表示，看好恒大的發展，股價短期的波動不會放在心上，買入股份是計劃作長線投資。