從左至右為港大房地產及建設系的黎偉聰教授、鄒廣榮講座教授、蔡鴻達副教授。

　　【香港商報网訊】實習記者黃馳瀚報道：香港大學科斯產權研究中心引入「土地區劃整理」及「土地債券」的方案，冀加快新界私人土地發展及流轉。

　　港大房地產及建設系副主任蔡鴻達表示，「土地區劃整理」方案下，私人土地業權人可自願向政府上繳一定比例的「發展商責任」土地，然後獲批一幅在原區重新規劃且較優質的土地作為交換。新發展必須符合現有審批機制，補地價後才可進行。他續指，由於土地經過政府綜合規劃，相信可釋放新界約40萬公頃的零散土地作房屋發展或其他公共用途。

　　另外，港大房地產及建設系主任鄒廣榮提出「土地債券」的概念，建議政府可發行地債，收回合適的私人土地，包括新界的祖堂地、棕地、閒置農地等。政府收購土地後可作重新規劃發展，而此債券可供業權人日後交換面積相若的政府新土地。他續指，地債可以在市場買賣，與可發展權益掛勾，加上地債有別於以往的「甲/乙種換地權益書」，先由業主交出土地，政府才作規劃，由於未知未來發展用途，可釋除市民對官商勾結的疑慮。