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富榮花園誕千萬居屋王 呎價17990元

2018-07-26
来源:香港商报

  

  【香港商報网訊】記者呂婉玲報道:繼上月初樂年花園單位以980萬元沽出後,二手居屋成交價再創新高,更突破1000萬元關口!大角咀富榮花園一個已補地價、3房間隔實用面積592平方呎的單位,昨日在自由市場以1065萬元易手,折合實用呎價17990元亦刷新紀錄。港府早前宣布,推出以五二折優惠價出售新居屋等措施,似乎未阻居屋樓價升勢。

  單位總售價呎價均創紀錄

  根據中原地產奧運站君匯港分行資料,今次破千萬成交的富榮花園物業位於17座中層A室,上月一度開價1100萬元。最後於自由市場以屋苑新高價1065萬元易手,折合實用呎價17990元,單位無論總售價或呎價均破紀錄。資料顯示,富榮花園樓齡約20年,原業主於1998年11月以約182萬元購入該單位,當時單位未補地價,業主持貨20年,今次沽出帳面獲利十分豐厚。

  中原地產該分行經理陳焯偉表示,補地價後的物業會比市場價高,今次補地價金額約320萬元,而且今次易手為大單位,以同樣價錢只能購買同區的兩房私樓單位,成交價格尚算合理。他又稱,奧運站同區的私樓平均呎價均超過2萬元,居屋呎價通常折讓兩成。該區交通便利,亦因高鐵即將通車,奧運站鄰近西九龍高鐵站,區內物業有相當升值潛力。

  居屋較同區私樓折讓兩成

  對於同區居屋樓價會否再創新高,陳焯偉直言,現時整個物業市場皆有上升趨勢,該區居屋價格繼續上漲不足為奇。至於政府最近提出的新房策,他認為五二折發售新居屋的配額甚少,甚至有人將其機率比作六合彩攪珠,難以對市場產生重大影響。

  雖然新居屋王誕生,但環顧全港二手居屋買賣情況,本月數據卻錄得跌幅。根據土地註冊處資料,截至7月24日,本月錄得共289宗二手居屋註冊,較上月同期的302宗下跌約4.3%。註冊金額則錄約15.25億元,較上月同期約15.75億元下跌約3.2%。不過在平均成交金額方面,則有所上升,達527.7萬元,較6月提升1.5%,並持續創歷史新高。

  陳帆:考慮延居屋禁售期

  【香港商報网訊】記者馮金鋒報道:運輸及房屋局局長陳帆昨日出席立法會交通委員會會議後表示,早前房委會的資助房屋小組委員會已就2018年的資助出售房屋銷售條件作出決定。至於長遠而言是否禁居屋轉售,他則指最近聽到社會上就禁售或限制轉售的情況有不同意見,亦有聲音要求延長禁售或限售安排,相信房委會或相關提供資助出售房屋的機構,在日後制定銷售條款的時候會加以考慮。

  房委會小組委員會於本月17日通過「居屋2018」計劃,共推出4431個居屋單位,分布於3個屋苑:長沙灣凱樂苑2522個、啟德啟朗苑683個、東涌裕泰苑1226個。特首林鄭月娥公布以五二折推售居屋後,該3個屋苑實用面積呎價分別為6860元、7246元及4976元。房委會為此計劃制定了新轉讓限制,即房委會會行使權力提名白居二下的成功申請者購買單位,從而令業主不能於房委會首次轉讓日期起計首五年內繳付補價,於公開市場出售其單位。房委會發言人早前表示,「居屋2018」將於11月攪珠。

[责任编辑:程向明]
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