駿景園位於火炭，鄰近火炭站。 記者 曾浩榮攝

　　【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：馬季7月中暫告一段落，要到9月才再開鑼，但如果大家想欣賞沙田馬場景觀，其實不用等到新馬季。現樓齡約22年的火炭駿景園，位於東鐵線馬場站旁，以可觀望馬場景而馳名。該項目另一亮點是提供多元間隔大面積3房戶，3房實用面積由近千平方呎至逾1300平方呎，入場1200萬元起。

　　是次介紹單位為駿景園第8座高層A室，間隔為3房1套連1工作間 ，即是俗稱「3房半」，實用面積為1039平方呎，建築面積，約1206平方呎，實用率高達86%。業主叫價約1600萬元(截至7月10日)，折合實用呎價約15399元，建築呎價約13267元，屬市場一般叫價水平。

放售单位资料

　　客飯廳寬闊房間正方實用

　　值得一提的，是上述單位屬項目第二期，而要飽覽馬場景，項目第一期(1至3座、5至7座)的E及F室單位其實更佳，尤其中高層單位，因為視野不會被看台阻礙。

單位目前設有簡單裝潢及基本家具。

　　綜合而言，上述放售單位雖沒有在馬場景上取得加分，但間隔及景觀都十分不錯。首先，客飯廳面積十分寬闊，而且一進門會「對正」落地大玻璃，令人可清楚看到窗外的開揚觀景。再者，三個房間都是正正方方，實用度高。此外，廚房活動空間足，內接工作間(包一個廁間)，方便有聘請傭人的住戶安排傭人住宿。

單位兩廳面積闊落。 中原地產提供圖片

單位有開揚景觀。

　　樓價比6月水平升約5.4%

　　根據中原地產網上資料，截至7月10日，駿景園現有網上放盤(買賣及租賃)約共39個，放售約20個。放售盤實用叫價由約12512至約18491元，平均約14885元，比6月水平升約5.4%。當中，三房戶放盤叫價由1200萬元起，一般呎價逾1.5萬元。

　　至於買賣成交個案，7月份亦有與上述放售單位類似單位成交。9座高樓E室，7月初以1638萬元易手，以實用面積約1039平方呎計，成交呎價高達約15765元。建築面積約1206平方呎，建築呎價約13582元。

　　鄰近東鐵線火炭站及馬場站

　　租賃成交個案方面，10座低層C室，7月以每月租金約2.9萬元租出，實用面積約974平方呎，每月實用呎租約30元。建築面積約1127平方呎，建築呎租約26元。

　　駿景園位於新界沙田區火炭駿景路1號，由新鴻基地產(016)與港鐵(066)發展，屬區內大型私人屋苑，亦是繼旁邊的銀禧花園之後，港鐵何東樓車廠第二個上蓋物業，鄰近港鐵東鐵線火炭站及馬場站。項目於1996年入伙，由有10座住宅樓宇組成，提供約2504個住宅單位。