【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：新界私樓二手放盤持續緊張下，令業主普遍叫價企硬，甚至反價。當中，港鐵青衣站上蓋、家庭客換樓熱選的「盈翠半島」亦見有關情況，按叫價計，平均實用呎價已逾1.7萬元，500餘平方呎的2房單位入場費880萬元起。區內代理更稱，不少業主正部署反價。

　　兩廳呈日字形 實用度極高

　　是次走訪單位位於7座低層G室，3房1套間隔，實用面積約670平方呎，建築面積846平方呎，實用比率約79%，屬屋苑入場3房戶型。業主原居住有關單位，現以1200萬元放售(截至6月13日)，折合實用呎價約17910元，建築呎價約14184元。景觀以內園景為主。

　　現場所見，上述單位剛完成翻新工程，地板、燈飾、傢俬及廚具等皆已更換了，顯得十分新淨。單位並沒有玄關位，而兩廳呈日字形，實用度極高，新用戶安置家具時不用「左度右度」。廚房在飯廳一側，曲尺形設計，感覺寬敞，而且爐頭及基本家電齊全。

　　至於洗手間方面，客廁及主人套廁並排，空間及光線充足，狀況良好。值得一提的是，3間睡房窗台面積不少，按理計有損房間實用度，但原業主特將床鋪與窗台連接，用盡窗台面積，令單位加分不少。

　　議價空間低 有反價可能

　　中原地產青衣城分行分區營業經理陳輝麟表示，「盈翠半島」目前放盤約40個，議價空間只有約1%至2%，但據其了解，有些業主有反價可能。截至6月13日，屋苑6月份暫只有1宗成交。

　　該成交個案涉及2座27樓D室，同樣3房1套間隔，實用面積767平方呎，建築面積約958平方呎。早前以1488萬元易手，折合實用呎價約19400元，建築呎價約15532元。

　　實用呎租約38元

　　租賃方面，6月亦有3房個案，當中2座18樓E室，實用面積674平方呎，建築面積約849平方呎。早前以約2.55萬元每月租金租出，折合實用呎租約38元，建築呎租約30元。

　　「盈翠半島」是新界青衣島上私人大型屋苑，1999年入伙，現樓齡約19年。項目發展商包括地鐵公司、長江實業、和記黃埔及中信泰富，有趣的是，4間公司所屬的上市公司後來都分別重組，地鐵公司合併為港鐵(066)，長實及和黃地產項目歸入長實集團(1113)，中信泰富母公司現在改稱中信股份(267)。

　　屋苑基座為青衣城商場及青衣站，並鄰近青衣公園及青衣運動場等康樂設施，交通方便，配套齊全。