【香港商報网訊】記者黃雪峰報道：昨日是香港回歸祖國21周年的大日子，行政長官林鄭月娥早上在出席慶回歸酒會後，特別邀約傳媒高層茶敘，當中香港土地房屋政策是主要話題。她在會上談及對房屋政策的願景時表明，要在自由經濟中遏抑價格是極端困難，重申政府推出的新房屋政策並非旨在遏抑樓價，而當政府掌握好土地供應的情況，可以考慮改變公私營房屋6：4的比例。她又提到，新居屋定價52折可因應市場狀況調低，但現階段無意調低按揭成數或推出限購措施。

 

　　現階段無意放寬按揭成數

 

　　林鄭月娥昨在特首辦主任陳國基陪同下會見了本地主要的媒體高層。她表示，香港是自由巿場，會受外圍經濟及加息帶動，難以為樓價的下調幅度定下硬指標，重申新房策並非旨在遏抑樓價，任何政府亦不會以降低樓價作為承諾。她直言，香港現時最大的局限是土地供應不足，若政府能透過多項措施掌握土地供應情況，日後可以考慮改變公私營房屋6：4的比例。

 

　　被問到會否放寬按揭成數？林鄭月娥表示，雖然按揭成數會影響市民置業難度，但政府現階段無意放寬，主要是擔心在熾熱的私樓市場下，或會導致樓價進一步飆升，最終適得其反。至於會否參考內地城市實行限購措施，她以上屆政府推出的「港人港地」為例子解釋，相關項目似乎未能協助港人成功置業，亦未能真正限制樓價，認為政府需謹慎考量，避免「好心做壞事」。

 

　　普遍認為填海是最佳做法

 

　　林鄭月娥指出，土地專責小組的公眾諮詢將於9月完結，原訂12月向政府提交報告，她坦言在時間上有些「尷尬」，她會向小組爭取在諮詢期臨近尾聲時，先取得社會對土地選項的較大共識，作為撰寫《施政報告》的參考。她說，社會普遍認為填海造地是最佳做法，但政府過去向立法會申請填海撥款時舉步維艱，最終更被迫撤回申請，她希望部分人不要再在此議題上說「風涼話」，並直言增加土地供應就需要依靠維港外填海，當小組取得較宏觀的結論時，當局會有更大信心啟動相關工作。

 

　　在過去一年，林鄭月娥在房屋政策方面墨很多，被問到如何評價其成效時，她認為措施可吸引更多市民申請、資助房屋價格下調、社會可更聚焦地討論土地議題等，都是帶來的效果，形容是立竿見影。她又提到新居屋52折的定價並非「死數字」或「金科玉律」，可因應市場狀況調低，當樓價越高時，折扣有機會進一步下調。

 

　　林鄭月娥被問到中央有否就處理香港樓價下達指示時表示，過去1年，她感受到中央知道哪些是特區高度自治的工作，強調房屋地產、社會民生等全屬香港內部事務。對於有人猜測她早前結束訪問歐洲行程後直接轉飛北京，是中央擔心她推出的房屋政策太辣、打擊地產商，她透露自己曾經將這個揣測轉達港澳辦主任張曉明，對方的反應是一笑置之。

 

　　此外，財政司司長陳茂波昨早出席電視節目，講述政府日前公布的6項新房屋政策時表示，明白部分市民因未能負擔首期而無法置業，對此感到沮喪，強調政府非常「上心」，正研究合適時會否放寬首置人士的按揭成數；不過，他亦指出由於現時的樓價難以負擔，貿然放寬按揭成數鼓勵供款能力較弱人士置業，可能等同迫他們接火棒，並不合適，故基於這個理由，政府不會將樓市「辣招」減辣，以免火上加油。

 

　　陳茂波表示，一手樓空置稅立法時會列明避免發展商「避稅」的措施，相信具足夠效力。在政府推出的6項措施中，其中一項是將9幅私人住宅土地改作興建公營房屋，他希望透過可緩解公營房屋供應的短缺，同時在私樓土地供應上爭取補回缺口。他又說，政府會加快私人土地重建審批工作，簡化程序，總體目標是兼顧公私營需要；至於港人首置計劃，如果社會反應良好，政府絕對可以加大力度推行，他強調政府不會害怕得罪發展商，會以公眾利益為首要考慮。