今天，国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。从环比看，一二三线城市的新建商品住宅销售价格均出现上涨，从同比看，除一线城市外，二三线城市的同比涨幅均有所扩大。《路透》根据国家统计局公布数据推算，上月新建商品住宅价格指数同比升4.7%，升幅与4月持平，连涨32个月；环比则上涨0.7%，连涨38个月，高於上月的0.5%。 

　　从5月70个大中城市新建商品住宅房价环比榜看，丹东连续两个月领涨，5月环比上涨5.3%，创出一年以来70城市新建商品住宅环比涨幅新高。

　　三亚紧随其后，环比上涨2.4%，也是处于连续上涨通道，成都、青岛、海口的环比涨幅在2%左右徘徊。

　　北京、广州环比房价也出现反弹，尽管波动有限，但市场的量价齐升对价格还是起到回暖作用。

　　从同比看，大连、哈尔滨、海口、昆明、西安、丹东、南充、遵义等城市的新建商品房价格同比涨幅均超过10%。这样的房价走势也使得5月创出房地产调控次数最多的月份，全国40多个城市出台了50多项调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　5月70城房价，具体数据如下↓↓

　　据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。

　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

　　从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

　　5月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%;上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。

　　专家解读：

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读：一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

　　5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

　　中国指数研究院院长 莫天全：不管是一线二线三四线城市，我相信房价未来相对是比较平稳的，因为前一段时间的上涨或是规模比较大的成交，已经把刚性需求或是其它需求，消化了相当一部分，而且在现在调控不放松的情况下，房价方面应该不会有太多的大起大落。

　　後續市場走勢預測：

　　累計公布前5月銷售業績的企業合計32家，這32家銷售金額達到了19343億，同比上漲幅度高達33%。

　　合計有超過3家企業，5個月銷售就突破了2千億，碧桂園、萬科與恒大，房企銷售在2018年前5月依然刷新历史記錄。

　　合計5家企業銷售額5個月就超過千億。

　　部分城市的人才政策吸引了一些新城市戶籍人口，這也是出現最近几個月成交量逐漸恢复的主要原因。

　　20個熱點城市中一線城市成交面積環比上升35%，其中北京升幅較大，為114%;一線城市同比上揚4.5%，廣州、深圳和北京漲幅超10%。

　　整體看，20個熱點城市合計成交面積5月達到了1608萬平米，環比上漲了15.1%,同比上漲了23.6%.

　　在這種大趨勢下，大量的中型標杆房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。

　　最近几個月全國密集发布的各地人才政策，影響了市場需求。疊加上搖號政策刺激，部分城市出現了局部成交熱。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，5月單月，部分城市賣地金額依然年內最高記錄，50大熱點城市合計賣地金額單月高達3130億，同比上漲幅度高達111.5%。

　　其中5月單月賣地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥等7個城市超過 百億，

　　在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。但成交金額依然刷新了历史同期記錄。

　　50大城市1-5月，合計土地出讓金高達1.5萬億，同比2017年同期的9503億上漲幅度高達57.6%，多賣了4520億。包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市1-5月賣地超過500億。