獅子山學會營運總監 白仲祺

　　很多香港人看到「劏房」一詞，就聯想到「無良」，但是，在沒有危險的情况下，一人在符合大廈公契下將自己的單位作出改動，是合法的。而業主與租客訂了租約，同樣是合法的。那麼很多人說浻房應該立法禁止，其實是基於什麼原因?

　　從理性角度，劏房間隔封密，很多單位沒有窗口，自然令人懷疑會否增加火警風險，而且擔心一旦發生火警，會否逃生困難。而從較感性的角度，很多人都覺得劏房單位小，令住客住在狹小擠迫的環境。但這問題較個人，因為每個人對大小的要求不同，不能一概而論。很多劏房單位環境差，其實是唐樓本身殘舊。同樣，亦有較豪華的劏房單位，提供空間給需要住在市區但又不需太大空間的市民。

　　獅子山學會無意對每個人的住屋要求作出評論，但學會目標，是要反對一些令市民變為受害者的政策。上周末，幾個年輕人在工廈劏房火警中不幸喪命的嚴重悲劇，再一次令香港人注意劏房的潜在危險。

　　工廈劏房危險，其實原因就是非法經營。業主雖然冒上犯法的風險，但我們可暫且撇開道德上的問題，因為業主如果不是提供租客需要的單位，又有誰會願意付出真金白銀租住?而由於工廈劏房是犯法，反而令業主無法用經營長線投資的方法，亦無法連根拔起發生火警的風險。

　　當然，單位如果有法律上的風險，到最后業主一定要負上責任。但筆者關注的，是怎樣杜絕劏房帶來的風險。如果將業主單位自由間隔合法化，以通過消防處的火警測試作唯一條件，業主便能像任何其他生意一般經營，這樣，市場上所有的劏房能夠公平競爭，住客就可尋找適合自己的單位。

　　劏房問題始終要解決。要住工廈劏房的，現在冒上犯法的風險，依然會租住，這告訴我們，他們對於自己的私人空間有多注重。政府越收緊法例，只會令工廈劏房業主更加冒險，用更短視的方法經營，而租客就更危險。劏房合法化，才能將問題連根拔起。