改造後的上海最大石庫門群建業裏。 本文圖片 澎湃新聞記者 俞凱 圖
經過8年改造後，上海最大石庫門群建業裏將於2017年3月以石庫門別墅型酒店的形式對外開放。
澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者3日獲悉，目前，部分酒店客房已經裝修完成，沿街商鋪也開始陸續有簽約商家裝修入駐。
建業裏自2008年啟動修複改造工程，之後一直大門緊閉。作為上海規模最大的石庫門建築改造項目，建業裏自啟動修複工作以來就爭議不斷。
上海的石庫門裏弄到底該如何改造?同濟大學建築系主任常青教授將其歸納為四種模式，即新天地模式、田子坊模式、建業裏模式、文保模式(如步高裏)。不過，對於哪一種石庫門改造模式才是最成功、最可取的，專家們的意見也不統一。
探訪：外立面、裏弄格局保留原貌，內部大改造
根據改造項目方公開的資料，建業裏建成於上世紀30年代初，分為東弄、中弄、西弄。總占地面積約1.8萬平方米，前後共有22排連體石庫門住宅建築260套，規模比新天地、思南公館、田子坊、步高裏(建業裏的姐妹篇)都要大得多，是滬上最大的一片裏弄式石庫門住宅建築群。建業裏是上海曆史風貌保護區的一部分，也是上海市第二批優秀曆史建築。改造前，建業裏內的居民總共253戶3000多人。
建業裏的特色是裏弄式現代公寓住宅建築，磚木結構，立面鋸齒狀造型，設轉角窗，令每戶均有朝南窗戶，每單元均有較大花園。但由於建造年代久，違章搭建多，2008年，建業裏正式啟動修複工作。其中，東弄、中弄不少石庫門破損嚴重，結構老化，且瀕臨失效，以拆除複建為主。
如今，位於建國西路、嶽陽路十字路口西北角的建業裏已經過長達8年時間的閉門改造，建業裏西弄、中弄的樣貌在2016年底被揭開。
澎湃新聞記者12月3日從隸屬於徐房集團的上海衡複投資發展有限公司獲悉，原建業裏西弄和中弄將變身為一家酒店，預計2017年3月對外開放，酒店由西弄55棟石庫門別墅酒店和中弄40套酒店式公寓組成。整個建業裏的最南側靠建國西路，沿街都將成為商鋪。
此外，根據上海衡複投資發展有限公司提供的資料，建業裏東弄、中弄除了沿街商鋪、酒店外，其他51棟建築將成為商品房出售，房屋的面積大約從300至600平方米不等，有兩室、三室、四室房型，地下兩層、地上三層(老虎窗下部分為三層)。
記者12月3日進入正在裝修中的酒店區探訪，發現這裏與改造前的建業裏石庫門裏弄雖然在建築外立面、門窗、石庫門天井、裏弄格局上保存原貌外，建築內部已經為適應別墅型酒店的居住需要而進行了大手筆改造。其中，最大的變化是每棟石庫門都進行了地下兩層開挖工作，地下一層用作客廳，地下二層為車庫。
目前，建業裏內商品房部分仍處於封閉狀態，但據記者了解，商品房建築主體也分為地下二層地上三層，出售後建築內部由業主可自行裝修入住。
怎樣改造石庫門最合適，專家意見也不統一
作為上海規模最大的石庫門建築改造項目，建業裏自啟動修複工作以來就爭議不斷，其中爭議最大的一點在於，不少人認為，將建業裏東弄、中弄的老石庫門房屋拆掉再像搭積木一樣按原樣複制重建，即是將一個“真文物”變成了“假古董”。
對於建業裏改造方式是好還是壞，著名建築保護專家、同濟大學阮儀三教授曾表示，建業裏的開發模式是不可取的。他的理由是，根據《上海市曆史文化風貌區和優秀曆史建築保護條例》第二十五條的規定，優秀曆史建築的保護要求，根據建築的曆史、科學和藝術價值以及完好程度，分為四類，最高要求是“建築的立面、結構體系、平面布局和內部裝飾不得改變”，底線則是“建築的主要立面不得改變，其他部分允許改變”。
在這一點上，將東弄、中弄拆除重建的建業裏無疑是“嚴重犯規”了。
也有專家指出，建業裏的嘗試失敗之處在於，將保護建築拆除了，當初如果用一個品相中等的石庫門進行嘗試，而非優秀曆史建築，也許會更加妥當。
值得注意的是，同濟大學建築系主任常青教授曾在《舊改中的上海建築及其都市曆史語境》一文中，將裏弄石庫門的改造歸納為四種模式，新天地模式、田子坊模式、建業裏模式、文保模式(如步高裏)。後來他又表示，建業裏的改造只能算是一個特例，還算不上一種模式。
不過對於哪一種石庫門改造模式才是最成功、最可取的，專家們的意見也不統一。同濟大學建築城規學院王偉強認為：“這四個模式之中，新天地是以石庫門的表皮做一個文化符號，從保護的角度來看，並不算成功;步高裏的改造模式需要政府較多的經濟投入，所以可能具有不可持續性;田子坊的模式不失為一個不錯的辦法。可是，城市對於類似‘田子坊’這樣的空間，需求畢竟是有限的，而在居住空間上又確實有不小的需求。所以，在石庫門的改造過程中，保留其原有的居住功能，這樣的思路在大方向上是正確的。”
不能忽略的一點是，即便是專家認為比較不錯的田子坊模式，近年來也因為商住混雜而遭遇到樓上居民投訴、特色店鋪承受不了高租金而紛紛撤離的尷尬。
雖然爭議頗多，看好這裏前景的也不乏大師級人物。被譽為“2015 年度世界最佳廚師”的法國米其林三星大廚皮埃爾·嘉涅爾(Pierre Gagnaire)就看中了建業裏這塊寶地，將把自己在中國大陸第一家餐廳Comptoir Pierre Gagnaire開進建業裏沿街。