【香港商報网訊】記者鄺偉軒報道：首度入標商業用地的利福國際（1212），擊敗新地（016）、長實地產（1113）以及中國海外（688）等強手，奪得啟德發展區第1E區2號商業用地（圖），作價73.88億元，折合每方尺樓面地價為6733元，符合市場預期。

 

　　項目落成后，尺價介乎1.4萬至1.6萬元。利福國際財務總監潘福全昨表示，將以內部資源發展項目，除了計劃獨資經營崇光百貨，亦會引入商業、娛樂、餐飲等設施，具體項目規劃及總投資額，有待公司確認。利福有意在九龍物色商業地市場預計，利福國際將在上址發展面積較銅鑼灣SOGO更大的百貨公司。利福國際主席劉鑾鴻早前曾經表示，有意在九龍物色商業用地，料投資額不低，預計「50、70、甚至過百億元都有可能」。

 

　　資料顯示，該幅位於啟德的商業地皮，地盤面積約為15.24萬平方尺，指定作非工業用途，可建樓面面積約109.7萬平方尺，地積比率最高7.2倍。項目建成后，將會是兩幢高度、外觀以及建築風格一致的雙子塔式商廈。

 

　　是次啟德商業地皮的每方尺樓面地價，突破了2015年1月由領展（823）及南豐共同投得，位於觀塘鴻業街、偉業街、順業街及海濱道交界的每方尺樓面地價。該幅地皮的每方尺樓面地價為6630元。

 

　　有望成啟德未來地標

 

　　中原測量師行執行董事張競達表示，雖然地皮鄰近公屋，但同時鄰近未來港鐵（066）沙中線啟德站以及車站廣場，在成功吸引經營商場零售為主的財團入市后，地皮有望成為啟德未來地標。

 

　　深港通抵御人幣貶值

 

　　人民幣貶值，部分內地居民探索到海外進行資產配置來抵御可能出現的損失。廣發證券（1776）總經理林治海昨日出席金紫荊香港國際金融論壇時表示，即將開通的「深港通」與已經開通的「滬港通」，不單對香港市場有重大意義，也是內地居民以及內地企業進行海外配置的有效渠道。

 

　　對內地居民而言，林治海認為，選擇香港大型藍籌股和ETF，將會成為內地抵御人民幣貶值的有效手段，另外一些在海外擁有優質資源的本港企業，也會成為內地企業海外併購的對象。

 

　　人民幣貶值加劇了資金外流的情況，林治海預計，今后內地的資本管制將會繼續加強，中資企業海外併購的支付手段，將會成為重大挑戰。中資海外併購大環境向好

 

　　不過，林治海指，縱觀中資企業海外併購的這些年有不少進步，中資企業海外併購從2014年前的能源資源型併購，轉變成技術品牌和市場需求驅動型併購。「2014年資源型併購占40%，目前技術品牌與市場需求已經占到60%以上。」林治海說道。

 

　　對於中資企業海外併購的大環境，林治海認為還是整體向好。他說：「2016年上半年中國企業跨國併購超過了2015年，我們認為目前的大環境有利中資企業的海外併購，國家鼓勵中國企業走出去，化解產能過剩，引進新興技術，實現轉型升級。」

 

　　香港商報記者李映萱