【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：樓市新辣招效力浮現，加上息魔步伐迫近，令市場對港樓前景普遍持較悲觀看法，高盛更預測未來兩年本港樓價有機會下跌15%。對此，財經事務及庫務局局長陳家強表示，新印花稅推出旨在給予過熱樓市一個冷靜期及增加投資成本，目前樓市成交有所下降屬「預期之內」；至於美國未來加息肯定對本港樓市有影響，惟未來如何演變則有待觀察。
高盛料港樓價兩年跌成半
本月初，特朗普意外當選美國總統，美聯儲加息步伐或由此變得更為進取。對此，高盛亞太區首席經濟分析師迪安竹昨於記者會估計，美國最快於今年12月加息一次，而明年及2018年有機會分別再加息3次及4次。他解釋，今年美國加息步伐較市場估計明顯滯后，現時美國經濟數據足以支撐聯儲加息，加上特朗普上場后料推更多財策，帶動通脹回升，令美有加息需要，因此有理由相信美國加息步伐將會加快。
高盛資深中國經濟分析師鄧敏強亦預期，美息長遠趨升將刺激美元維持強勢，并逼使本港需跟隨美國上調息率，屆時料對香港樓市及零售帶來壓力。「因此，未來兩年內樓價有機會下跌15%；而房地產轉弱對本港經濟增長的影響，將於2017年底浮現」。
有業主陸續減價出貨
事實上，面對美國重啟加息周期，市場對港樓早現信心危機；政府本月初突擊出招「加辣」，更令樓市雪上加霜。對此，中原亞太區住宅部總裁陳永杰早前表示，原先已估計加辣后香港樓價於年底會下跌5%，而美國很大機會加息情況下，預計農歷新年前樓價將再下調5%，亦即明年2月前樓價或累跌一成。
房產代理轉浹看淡后市下，已有業主先行減價出貨，令市場重現久違減價潮。以上車樂園嘉湖山莊為例，區內代理中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖透露，屋苑近日睇樓量雖較月初出辣招時稍有回升，但成交依然膠著，本月至今暫錄約29宗買賣成交，個案均集中於減價單位，拖累最新平均實用尺價回落至約8200元，較出招前跌約1.2%。
伍耀祖坦言，政府加辣令部分業主先行沽貨觀望后市，如屋苑麗湖居4座低層C室，業主之前將單位作出租用途，最近租約完結決定先行沽貨套現，終以420萬元沽出，以單位實用面積546平方尺計，折合尺價7692元，較屋苑新近平均實用尺價低出約6.1%。
仲量聯行不認同樓價會大跌
當下，縱然樓市為多項利淡所籠罩，但有地產顧問公司仍堅信，市場強勁需求下，本港樓價始終難現顯著回落。昨日，仲量聯行公布《香港住宅銷售市場》研究報告指，政府雖調高住宅物業的雙倍印花稅并劃一稅率為15%，惟對樓價影響屬輕微及短暫；中期而言，本地及內地買家需求仍強勁，故難令樓價有顯著回落。
報告解釋，今年第二季本港每月總收入超過5萬元的家庭，按年增8.5%，數字比5年前大增63.3%。由於家庭負擔能力提高，加上首次置業人士無須支付雙倍印花稅，故相信將有更多家庭透過未有持有物業的家庭成員以個人名義購買物業。
報告還指，未來一段時間，港元兌人民幣升值，故內地買家料會繼續在港購置物業以對抗人民幣貶值。以今年10月份為例，支付買家印花稅的個案增至330宗，按月增加32%，以及較去年同期增加40.4%，反映內地買家人數增加。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱杰坦言，目前發展商賣尾貨為主，明年1月起才陸續推全新盤，屆時或會提供印花稅回贈優惠，惟同時亦會調高單位售價10%至15%，以彌補成本上升。二手樓方面，投資需求雖減少，但大部分業主持有能力佳，故樓價表現將較預期理想。
陳家強：加辣反應預期之內
【香港商報网訊】記者劉佳玲報道：月初港府加推樓市辣招，令本港二手住宅市場幾乎全線受壓。財經事務及庫務局局長陳家強表示，樓市成交量下降屬預期之內；而美國一旦加息，其影響將如何演變仍有待觀察。
美未來加息影響有待觀察
昨日，陳家強出席2016「金紫荊·香港國際金融周」香港國際金融論壇。之后，他接受傳媒采訪時表示，新印花稅推出旨在給予市場一個「冷靜期」及增加投資者成本。目前來看樓市成交量有所下降，市場反應屬政府預期之內。
對於美國未來加息，陳家強稱已經留意到特朗普當選美國總統及共和黨控制國會后，市場憧憬以財政措施刺激經濟，包括減稅或進行基建投資等，令金融市場從恐慌性暴跌轉勢，近期美股上升，資金回流美國，或有利美元上升。不過，他并不想揣測美元指數是否見頂，亦不想揣測美國加息時間。
陳家強續指，美國加息對實體經濟影響有待觀察。此前，美國及全球外匯市場都有炒作加息情況，目前市場也存在炒作加息舉動。美加息對香港樓市確有影響，但加息將於何時影響到港，以及影響程度將如何演變，這些都有待觀察。他又強調，目前看到有發展中國家經濟已因資金流出壓力而深受影響，但香港經濟情況不錯并有穩健金融體制，相信有能力面對市場波動。
羅兵咸：辣招效應暫時性
另一方面，羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基昨表示，香港住宅市場自住及投資需求仍強勁，樓市辣招只能暫時壓抑投資買賣，樓市能否健康發展視乎供求平衡，及未來幾年潛在住宅供應能否滿足市場需要。他又稱，受辣招影響，資金將流向商用物業或車位投資，但對民生并無直接影響。
對於政府未來會否再加辣，蘇國基認為再次加辣言之尚早，相信政府除稅務政策外，亦可通過增加開發土地資源及增加住宅單位供應令樓市平穩發展。他又說，短期而言，若息口持續回升將對樓市造成影響，但相信金管局會采取相應措施，維持市場穩健。