圖：與內地一線城市一樣，香港樓市近年亦出現過熱

　　大公財經10月27日報道（記者 趙建強、黃裕慶、邵淑芬）今年內地樓價“癲升”，但仍不及地價升幅之快，多個城市連續出現天價地王成交，在“面粉貴過面包”的情況下，迫使地方政府開始出招調控。樓市瘋狂亦“嚇怕”經歷過大風大浪的本港地產商，表示未來會審慎發展內地市場，且主要發展一線城市，不會跟隨拍地王，以減低投資風險。與此同時，逐漸退出庫存高企的“冷門”二三線城市。

　　內地地王成交有多可怕？直言自己“好又見過，壞又見過”的嘉華國際（00173）主席呂志和坦言，雖然公司未來會繼續在內地尋找合適機會買地，但在目前內地多個城市“面粉已經貴過面包”下，自己“唔夠膽跟人哋做”，又笑稱香港人“要睇多啲，學下嘢”。

　　集中資源發展一線城市

　　不過，內地市場仍處于增長期，港商亦不愿意放棄如此龐大市場。拓展內地市場多年的新世界（00017），早前把部分內地項目出售予恒大（03333），不過新世界主席鄭家純強調，仍然看好內地樓市前景，出售資產主要是希望將二、三線城市項目出售套現，集中資源發展一線城市，相信一線城市樓市仍有上升空間。

　　嘉里亦受惠于內地樓市“熱潮”，今年上半年已完成全年70億元人民幣的內地銷售目標，集團首席財務主管王志剛表示，未來公司會加強二、三線城市銷售，下半年亦會繼續不設上限“盡量賣”。但嘉里表示，期望將銷售資金轉投一線城市發展，強調港資發展商在管理成本的能力方面，畢竟較內地企業為高，只是在二、三線城市難與本土企業競爭。

　　新鴻基地產（00016）回應大公報記者查詢時稱，對內地經濟及地產市場中長期前景保持信心，內地短期經濟動力得到擴張性貨幣政策及財政措施支持，現有的經濟結構改革繼續進行，長遠將提高整體生產力。新地認為，即使個別內地城市推行房地產調控措施，但上述因素及持續城市化均對主要城市地產市場有利。

　　呂志和：專注珠長三角

　　新地稱，未來會繼續將業務重心放在香港及內地主要城市，保持相對平衡的物業銷售及投資物業租金收入組合，繼續采取選擇性策略發展內地業務。新地還透露，近月上海濱江凱旋門服務式住宅及廣州豪宅峻林等項目反應熱烈，預計在2016/17財政年度，新地內地樓盤銷情將繼續理想。

　　事實上，除內地地價被炒起外，近年中資“財雄勢大”，在港搶地越趨激烈，呂志和對此亦表示擔心，稱“睇唔明佢哋目標”。他強調，地產仍是集團主要業務，對后市審慎樂觀，會繼續在港投地，而內地則會專注在珠三角及長三角發展。

　　至于面對內地企業來港“搶地”，嘉里總裁何述勤相信“生意一樣、計數一樣，大家一齊競爭”，相信中資企業亦需要計算成本，不可能以過高價格搶地，公司亦會視乎地區及發展可能性去投地，若符合公司優勢，“出價會高啲”。