隨著香港房地產股近月紛紛回升，「跑」地產新聞筆者便不時被朋友當作搜索引擎，要筆者從地產角度找出地產股自6月份底明顯轉強的答案。事實上，一眾香港發展商股價是次走強甚至破頂，最初導火線及催化劑，都不是地產事件！筆者並認為，大家若考慮短炒地產股，則要選擇防守能力較強，又有炒作因素的大型地產股，以防市場風勢再次突然轉變時難以翻身。
英國「脫歐」致地產股回升
首先，地產股今次走強導火線是6月23日(當地時間)舉行英國公投通過「脫歐」。英國「脫歐」事件令歐洲市場前景密布陰霾，部分投資者自然會為原歐洲資金尋找出路，而市場主流意見是有關資金會流入亞太地區，香港金融市場並會受惠。
英國「脫歐」亦令美國加息可能大減，進一步有利香港地產，因此在6月底，香港地產股便已與大市同步彈升。隨後幾星期，在市場氣氛轉強下，準買家入市意欲加強，令香港整體樓市成交逐漸擺脫早前最差水平。二手成交轉多，令原本正處於積累階段的二手平盤供應進一步緊張，從而為香港樓價帶來支持。
樓市價量回升，及英國「脫歐」因素，又令不少分析改口風，相繼預期香港樓價跌幅不如年初預期大，部分更料下半年會回升5%。至於地產股近期上升催化劑，正正是大摩花旗等大行唱好地產股前景，稱在樓價有可能回穩下，地產股短線走勢有望可看高一線，個別地產股更有機會跑贏大市。
地產股負面因素存長期病癥
不過，本地地產股負面因素短期雖獲紓緩，但長期仍有不少痛處，例如內地及香港經濟增長放緩影響持續浮現等。因此，投資者買「當頭起」同時，都應該考慮防守較強，即是財務強勁、有穩定租金收入，派息較高的地產股。
當中，近期賣樓成績令人眼前一亮的新地(016)或是不錯選擇，該公司今年上半年推出多個新盤銷情都理想，例如何文田「天鑄」第二期及將軍澳「海天晉」等。根據成交紀錄冊數字，該集團上半年累計售出近1500伙，涉及銷售金額達約200億元，好大機會是眾發展商之冠。
假設加上新地去年7至12月銷售約逾110億元，已大致完成2015至2016年財年320億元銷售目標。而該公司過去每年9月初都會公布全年業績，屆時可能炒業績，再令增添安全網。曾展榮(欄目逢周三、五、六刊出)