【香港商報網訊】記者李淇報道：除了房屋供應不足，香港醫療、工商業等用地亦嚴重短缺。然而，地從何來？團結香港基金昨日就土地開發提出建議，促請政府必須加快改變土地用途及落實新發展區；長遠建立土地儲備，因應市場變化迅速解決供求失衡問題。他們又希望市民能務實探討問題，審視綠化地及郊野公園的生態價值等，再決定是否修改其覆蓋範圍以發展土地，而非「一刀切」全盤否定其發展。

　　建議政府建立長遠土地儲備

　　據研究報告的「增加土地建議」章節中指出，香港近年開發土地及填海工程近乎停頓，加上受官僚程序及政府審批過程復雜，令發展備受掣肘。然而現時香港有約40%土地屬於郊野公園、綠化地占27%，剩下24%已開發土地當中，只有7%是住宅用地；換言之，郊野公園等於全港所有已發展土地1.6倍（見圖）。

　　報告建議，政府應建立長遠土地儲備、拆牆松綁加快審批流程，同時加強與業界溝通，增加補地價計算機制透明度；亦可成立多方平臺，建立科學的基準和方法，重新討論加入更多填海工程、改劃土地用途、發展棕地等，并全面審視所有郊野公園生態價值、服務、用途等，決定是否有需要修改郊野用地覆蓋範圍；同時定期審視土地供需平衡、社會經濟需要等因素，考慮發展一些本來被劃作郊野公園的土地。

　　市民應先了解土地短缺事實

　　對於市民對開發郊野公園的反響大，報告同意綠地對香港有無可置疑的環保價值；但認為《郊野公園條例》已制訂近40年，本港現時樓價飆升、人口增長、土地嚴重短缺情況下，發展郊野有關土地的可能性不應完全排除。

　　團結香港基金研究員曾維謙認為，現時社會對發展郊野公園討論，大部分流於「原則」和「感性」意見，建議市民應先改變心態，了解土地短缺的事實，以客觀冷靜、實事求是態度審視土地供應途徑，在維護大自然生態的前提下，撥出空間以解燃眉之急。

　　曾維謙認為，要扭轉眼前形勢，讓大眾享有可負擔房屋，得到適切醫療服務，保障父母年老時有充足照料，社會便應明白，到底應恪守原則全盤否定其發展，還是為了城市福祉和長遠發展「妥協」，探討「社會禁忌」的土地供應議題，「考慮到土地短缺問題的嚴重性和迫切性，沒有任何一個方法是所謂的『最后關頭選擇』（last resort）」。