日前，高力国际发布数据显示：2015年第一季度成都甲级写字楼报告显示，2015年第一季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比微幅下降0.5%，同比下降 6.3%，至人民币111.2元每月每平方米。而据了解，成都优质写字楼租金均价在100元/平方米·月以上，大多数项目普遍集中在新会展、金融城等天府新区商务板块。

　　“无论是庞大的商务办公氛围，还是其市场投资的潜力方向，均指向了国际城南新会展板块。”一业内人士认为，这在某种程度上给了投资客以指引：以希顿国际广场、成都银泰中心、IMC国际广场、东方希望天祥广场、环球金融中心、棕榈泉国际中心为首的优质写字楼项目相继成型，也凭借其巨大的区域价值上升空间，以及相对成熟的办公环境，成就了房地产投资的焦点，成为了投资客的“所爱”。

　　新会展板块10年积淀商业成“城”

　　从2006年开始，新会展板块已然被视作成都商业地产的风向标，区域内的花样年·美年广场、新希望国际、蜀都中心等写字楼项目连番掀起了城南商业地产热潮。直到2015年，区域高端写字楼项目层出不穷，希顿国际广场、IMC国际广场、东方希望天祥广场、环球金融中心等项目的入驻，自然也引来了各方市场的高度关注。

　　据相关数据统计，仅2014年新会展板块商业地产开发量，就超过150万平米，从“起步走”到“撑杆跳”，10年时间新会展商业正以不可阻挡之势呼啸而来。在经济高速发展及众多国外品牌企业纷纷在国际城南安营扎寨的形势下，新会展写字楼市场正逐步进入一个稳健、快速发展的阶段。外来企业对写字楼高要求、严规格，也加速了越来越多的开发商在苦练“硬功”的基础上，更加注重写字楼的档次、规模和品质，从最初的乙级、甲级到超甲级，甚至到5A/6A都已经成为区域最常见的商业物业标准。

　　新会展商业的“升级换代”催生了写字楼市场的新机遇。譬如，希顿国际广场在硬件设施上配有52部日本原装三菱电梯，世界顶级中央空调系统，1：100车位配比，成都第一家享有国际“金钥匙”服务;复地·复城国际采用了彩釉+双层LOW-E中空玻璃外墙、8+2部全系三菱极速电梯等高端配套;成都银泰中心采用的是1米挑空首层大堂、选择以日照核定最佳楼间距21.6米、4.2米层高与玻璃幕墙配合。而其中作为成都银泰中心独一无二的商业体—in99，也是根据成都地域特性和消费属性打造一个有个性创新消费的能够满足全客层国际化生活方式的完美载体，当然这也是中国西南第一家全客层国际化的地标性购物中心。

　　不仅如此，目前租赁在售的无国界、棕榈泉国际中心、成都国际节能大厦等区域内写字楼，均以全新的、现代化的建筑标准让人“耳目一新”。

　　区域商业“提档升级”高端写字楼层出不穷

　　“如果对整个国际城南天府新区，对新会展商务板块了解的话，仔细考察就会发现区域内大多数写字楼都是标杆性的优质项目，具有极大的市场引领作用。”高力国际分析师说道，未来大量的企业都会南移，把办公室布局在新会展板块，让商务办公环境更好。

　　据了解，目前以春熙路、东大街为代表的传统商务中心，由于商圈容量毕竟有限，加上车位、交通等外部条件不能满足办公需求，越来越多的企业和项目选择金融城、新会展板块。同时，随着天府新区商务价值日益凸显，大量写字楼项目扎堆上市，形成了多中心的商务格局，这让楼市投资区域发生巨大的延伸。在这些区域里，率先出现的优质写字楼项目，都已经获得了区域快速增长带来的物业升值效应。

　　目前来看，城南会展板块也是最接近高端商务办公氛围的区域之一。来自世邦魏理仕发布的《中国办公楼实情调查》中也特别指出，在未来几年，成都还将有大量的超高层高品质甲级写字楼项目陆续建成，主要分布于传统商务区和城市新CBD中心，如东大街、金融城、会展商务板块等。而按照天府新区的规划指出，未来天府新区的新增办公企业数以万计，如何满足大规模企业入驻所带来的商务办公需求，成为当下应该考虑的问题。集商务、商业、居住的会展板块，自然成为天府新区高端商务的首选之地。

　　“一个区域城市价值的提升情况，这里的写字楼、商铺等商业产品将最先感受到，并率先享受城市价值提升带来的物业增值和快速的投资回报。”希顿国际广场营销负责人说，在新会展板块内的优质写字楼，在产品打造和设施设备的配置上，都极大地改变了传统写字楼的缺点，如电梯配置低、交通拥挤等。同时，这些新推出的写字楼品质更高，办公舒适度更好。