失業率急升 業主無錢供 樓市恐掀撻訂潮-香港商报

失業率急升 業主無錢供 樓市恐掀撻訂潮

2019-12-10
来源:香港商报

   【香港商报网讯】本港修例風波持續引發的暴力衝擊持續發酵,中美貿易戰前景又未明,部分原本看好樓市的買家轉而看淡後市,急於把單位脫手,甚至要撻訂離場,近期無論一手樓二手樓市場都湧現不少撻訂個案,部分業主即使是剛需買家,但因為突然失業了,無能力供樓,不得不忍痛撻訂。業界普遍認為,如果香港短期仍未能止暴制亂,樓市撻訂個案還會持續上升。 

  今年樓市走勢先升後回,但眾多新盤依然熱賣,近期樓市撻訂個案明顯增加,反映看淡後市的買家增加,11月樓市出現連環撻訂個案,遍布各類型住宅。首先,11月底長實(1113)荃灣新盤海之戀?愛炫美,出現4宗撻大訂個案頗為矚目,涉及單位包括5A座31樓A室、5A座31樓B室、5A座42樓B室、5A座41樓B室,成交價介乎2406.2萬至2504.1萬元。買家相信屬投資者,遭沒收20%訂金,支付總價介乎481萬至500萬元,發展商總共沒收逾1978萬元訂金,屬近期撻訂蝕幅最多的一宗。至此,主要新盤11月至今暫時累積錄得約28宗撻訂,直迫上月錄得的31宗。

  愛炫美出現4宗撻大訂個案

  11月中旬,長實旗下中環迷你豪宅My Central亦出現撻訂個案,涉及單位為12樓F室,實用面積679方呎,單位原於2017年10月以1964.5萬元售出,買家選擇建築期付款,已繳付15%樓價,是次撻訂損失約294.7萬元。

  同期,永泰發展的屯門THE CARMEL細價盤亦錄得撻訂個案。據成交紀錄冊顯示,2座8樓C室一房戶單位,買家早於今年1月20日以454.9萬元簽訂臨時買賣合約,於1月25日簽下正式合約,至11月終止買賣,料被沒收樓價10%的訂金,損失約45萬元。

  11月上旬,新地(016)南昌站匯璽III,有7宗買家未有再簽署正式買賣合約,撻訂收場損失至少400萬元。而兩周之後,佳源國際(2768)及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋亦爆出8名買家撻大訂個案,合共遭殺訂起碼220萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮

  對此,利嘉閣地產研究部主管陳海潮慨嘆,連部分年輕剛需買家都要撻訂,反映連串示威暴力衝擊打擊香港經濟,市民面對失業威脅越來越大,所以有些樓市買家選擇盡快離場;而有部分買家甚至已經「失?業」,無可奈可地被迫撻訂。

  有部分年輕買家經常換工作,未能保證有穩定的收入就貿然上車,看見樓市轉弱即馬上後悔,陳海潮同意年輕的上車客會容易做出錯誤決定。樓市反覆多變,買家經常心大心細。

  地產代理業內人士認為,港府最近推出的新按保安排亦與近期撻訂個案上升有關,因為九成按揭樓價上限由400萬升至800萬元,買家傾向轉買面積較大的單位,令普遍用家及投資者看淡「納米樓」的前景。

  新按保為樓市打強心針

  政府放寬按保之後,地產代理隨即放出賣家封盤還價的消息,之後的一段時間此類消息越放越多,再然後市場便出現了不少800萬至1000萬元的二手樓成交個案。

  這些交投是哪一類買家呢?記者找來了兩宗比較典型的成交個案一探究竟。其中一宗為元朗峻巒1B期5A座中層D室的二手成交,單位實用面積約848方呎,三房套連士多房及工人套房間隔。單位近日以950萬元沽出,折合實用面積呎價約11203元。記者向促成這宗成交的利嘉閣地產王牌屋苑元朗--新時代廣場一行(A組)經理梁偉傑詢問,對方透露買家是40歲的男性「首置客」,可以算是家庭客。

  另一宗為藍田麗港城25座高層D室的二手成交,單位實用面積約687方呎,建築面積857方呎,三房套間隔,景觀開揚。單位放盤4日,即獲買家以948萬元買入,較業主原開價1000萬元低52萬元或5.2%,折合實用面積呎價約13799元。利嘉閣地產王牌屋苑匯景分行經理郭麗娟對記者表示,買家是「換樓客」,但也是「首置客」,目測40歲上下的男性,賣掉原先的物業之後,再造九成按揭入市。在這兩個成交個案中,買家與前面提到的年輕剛需客是完全兩個不同的群體。買家正處於職業生涯的最鼎盛時期,同時離退休尚有幾十年時間。

  地產業內人士亦提醒買樓人士,放寬按保是一把雙面刃有利有弊,好處當然是幫助買家人士使用更大的財務槓桿,可以購買更貴的物業,但如果樓市下跌,使用九成按保的買家,可能更快淪為負資產,因為買家實際只出一成樓價,九成為按揭貸款,若樓價下跌超過一成,買家持有的物業便資不抵債,故使用九成按保的樓市買家必須謹慎考慮清楚。

  陳海潮透露,暴力示威以來,本港樓價徐徐下跌,利嘉閣研究部統計的50大指標屋苑樓價指數顯示,6、7月份樓價跌幅不大,但8、9月跌幅開始加快,目前從5月高位累計跌了5.4%。美聯住宅部執行董事布少明認為,如果沒有是次示威暴力衝擊,本港樓市應該會更旺。

  不必對樓市前景太憂慮

  本港示威暴力衝擊只要慢慢平靜下來,樓市相信仍有可為,有大行認為,樓市在明年2月前見底。花旗研報指出,港府銳意增加土地供應,包括市場憧憬政府引用《收回土地條例》收回土地建屋等。持續的示威活動掩蓋了香港住宅市場的利好因素,例如潛在的減息機會、政府風險減低、土地供應減少等,故預期一旦社會情況轉趨穩定,市場需求將會見明顯回升。

  Q房網香港區董事總經理陳坤興在網誌中說道,無人可以擁有樓市的水晶球,相信在現階段亦無人可以準確預計來年今日的樓價水平,不過正如施政報告中亦已提及,房屋並不是簡單的商品,樓價高企向來是市民最關注的民生問題,因此樓價大升、或是大跌對整體社會而言,都並不是好事。

  長者買樓小心中招

  買樓前考慮清楚有沒有銀行承造按揭非常重要,高齡人士要買樓,更加切勿勇字當頭,因為樓價高昂,供樓動輒二三十年才供滿,不少銀行不願為高齡人士承造按揭,怕長者未供滿樓已經要同閻羅王報到,所以銀行一般按揭年齡上限為75歲。

  據了解,最近新盤海之戀?愛炫美其中一宗撻訂個案,便涉及一位海外華僑長者買家,去年5月購入愛炫美5A座高層一個4房單位作為投資用途,單位實用面積1162平方呎,當時採用發展商提供的「輕鬆置業付款B計劃」,簽訂臨時買賣合約後的360天分四期支付兩成樓價,每期支付5%樓價。買家原本打算用發展商旗下財務公司提供八成半樓價的按揭,但最終該財務公司不批,令買家大失預算,被迫四出找銀行承造按揭,最終亦失敗而回,結果被迫撻訂,料盡失兩成樓價的訂金,約500萬元。

  按揭中介業者提醒長者買家,即使有銀行肯承造按揭,供款期亦可能要大為縮短,可能最長只可供15年,甚至5年至10年,每期供樓還款將相應增加,故買樓前切記要預留足夠的資金。

       香港商報記者 王丹丹

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