9月20日上午，在深圳證券交易所，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金（證券簡稱：華夏大悅城商業REIT，證券代碼：180603）敲響上市鐘聲，這是全國第三支、西南地區第一支消費REITs。該基金的上市是成都創新探索將存量資產證券化、賦能實體經濟高質量發展的首個成功案例。

    搶抓機遇 政企雙向奔赴REITs

    2023年3月24日，國家發改委發佈《關於規範高效做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》（發改投資〔2023〕236號），明確提出「研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs」。

    武侯區搶抓機遇，積極與大悅城控股集團股份有限公司溝通，引入專業力量，會同企業深入研究政策，推動以成都大悅城項目作為底層資產申報發行REITs。同時，積極爭取省市相關部門支持，構建了「省市區上下貫通、全過程一體推進」的工作體系，協調中糧集團、大悅城控股與省市發改委等部門面對面溝通對接，確保企業合規上市，推動實力投資機構參與認購。2024年8月2日，華夏大悅城購物中心REITs項目取得深交所無異議函及證監會准予註冊批覆，9月20日正式上市。

    大悅城控股西南大區公司黨委書記、總經理姜廣澤表示，得益於各級政府部門的支持和幫助，整個申報過程緊鑼密鼓、有條不紊，展現了服務企業的武侯效率、成都速度。「大悅城商業REIT的成功上市，意味着我們正式打通『投融建管退』的資本循環，為持續完善運營機制、挖掘優質資產、源源不斷地釋放大悅城的價值提供了堅實平台。」

    業內人士表示，華夏大悅城購物中心REITs的成功上市，不僅有助於企業盤活存量資產、拓展融資渠道、提升運營效率，更彰顯了成都市優良的營商環境和城市商業價值。

    與蓉共生 城市賦能優質資產

    當前，成都正加快建設蘊含天府文化特色、彰顯公園城市特質、引領國際時尚的國際消費中心城市。2023年，全市社會消費品零售總額達10001.6億元，同比增長10%，成為第二個社會消費品零售總額突破萬億的省會城市。

    作為成都中心城區，武侯的消費市場活躍，具備多元化和年輕化的消費生態。成都大悅城是中糧集團在武侯區打造的西南地區首個大型城市綜合體，涵蓋購物、餐飲、娛樂、服務等四類業態，其中購物中心建築面積約17萬平方米，連續多年銷售規模超25億元，是成都市重要消費地標。

    華夏大悅城商業REIT是大悅城控股、華夏基金、中信證券聯合推出的消費REITs，基金首發底層資產——成都大悅城購物中心項目位於成都市武侯區大悅路518號，是目前全市場唯一底層資產在成都的消費基礎設施REITs項目。

    中信證券全球投資銀行委員會委員、債務融資業務負責人王超男表示，華夏大悅城商業REIT為普通投資者提供了便捷的商業地產投資工具，可以更好地滿足不同投資者的多樣化投資需求。其上市不僅豐富了公募REITs的底層資產類型，也將進一步提升公募REITs市場規模和市場活力，推動公募REITs市場高質量發展。

    本次華夏大悅城商業REIT的發行，既實現了成都市公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎設施再投資，優化提升的良性循環。據了解，基金所募集資金將於6個月內在成都定向投資建設新的商業綜合體項目。（記者 郭代勤）