市區重建局今日（8日）介紹去年工作和今年計劃。主席周松崗稱，局方在2023/24年度結束時錄得約8.3億營運虧損，連同要為多個已開展項目作出約31億減值撥備後，市建局去年淨虧損39億元。至於今年和下個年度是市建局「收購年」，有5個已啟動項目會進行業權收購階段，涉及總收購開支約300億元，局方最新估算於收購及建築成本的支出約為643億元，市建局現時只有約180億元現金儲備來說不足以應付，財政司司長陳茂波去年提升市建局借款上限至250億元，局方已按既定程序於上月底發出「發售通函」，並準備在今個財政年度發行債券與銀團貸款，雙線進行。市建局行政總監韋志成稱，不會一次過借250億，會根據流動資金需求分階段借，暫時發債息率低於融資，相信大部分都會是發債形式，融資只是處理短暫時間需要資金使用銀行貸款。

　周松崗介紹，5個已啟動項目如衙前圍道項目、明倫街/馬頭角道項目（五街）及鄰近的土瓜灣道/馬頭角道工業樓宇、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目及皇后大道西/桂香街項目會進入業權收購階段，市建局會因應市場環境，不時檢討不同階段工作的推展時間。至於2024/25年度計劃推出3個招標項目，包括啟德道/沙浦道、山東街/地士道和觀塘第4及第5發展區，並針對規模較大項目如觀塘市中心第四及第五期，探討調整一筆過繳付前期款項的可行性，容許發展商以分期付款或較為靈活付款方式，又或其他分紅形式，希望減輕發展商入場的財務壓力，吸引不同規模發展商參與，同時接觸本地、內地及海外發展商和投資者，向他們詳細介紹項目。市建局在收集意見後會優化招標條款，預計今年年底或明年年初就會將觀塘第四及第五發展區推出招標。

　周松崗續稱，去年將「煥然懿居第三座」260個首置單位推出給合資格人士申請，樓花銷售程序已於今年3月底完成，最終售出173個單位，佔總數約三分之二。至於大坑西邨與靠背壟道公務員建屋合作社樓宇重建試點項目原定作首置單位的計劃現階段並無變動，整個大坑西邨重建預計2030/31年完成。他提到房屋局局長應在兩三星期前已回應有關首置盤機制問題，指定位清晰。

　韋志成表示，明日（9日）會前往新加坡，並會把觀塘第四及第五發展區介紹予當地投資者，暫時反應正面，預料再推出時不會流標，已增加市場對這項目的興趣。至於發債方面，不只是香港銀行家與投資者，上星期已前往澳門，明日會去新加坡，市建局很耐沒發債，外界並不熟習局方最新工作模式，需重新介紹市建局，9月會真正落實發債工作。他解釋市建局使用的錢均為港元，發債首先考慮港元，對港元有興趣地方一般為本地、澳門與新加坡，故先前往這三個地方。

　韋志成透露，九龍城街市的公園會開始工程，圍街版會採用新方法，可看到九龍城飛機、九龍城寨、「金鷹」唯一合法飼養的馬騮和豆腐鋪，短期內還有針對九龍城寨壁畫遊戲，惟暫時未有能力重新建造九龍城寨電影場景。至於市建局《油旺研究》提過花墟城市水道，因進行城市設計的技術研究時，發現水質有問題，故暫時決定不重開明渠，將來水質有改善便可揭開，重申舊區更新是連續不斷要做東西，質疑很簡單，但是否有能力去處理水質。

　市建局執行董事區俊豪指，觀塘市中心第四及第五期不是一直有的項目，需要多一點解說，讓本地發展商明白項目優勢。至於局方早前都委託顧問在如中東、韓國、日本介紹觀塘市中心第四及第五期項目，剛剛開始，未知反應。

頂圖：市區重建局主席周松崗與市建局行政總監韋志成手持九龍城街市的公園圍街版設計合照。