市建局九龍城盛德街上月中截標，合共接獲至少6份標書，包括新地(016)、新世界(017)、會德豐、嘉華(173)、信置(083)等均有入標。市建局最新公布，項目由信置、鷹君(041)及招商局置地(978)組成的財團投得，地價約19.34億元，每呎樓面地價約4694元，較由信置投得的同區榮光街項目去年10月每呎8571元，一年左右時間地價暴跌45%。

　信置：將發展優質住宅

　市建局指，按照發展合約，中標者須在項目內預留3個位於低層的住宅單位，予市建局推行原址「樓換樓」計劃；考慮市建局預留單位所涉及的建築支出及所佔的樓面面積，市建局評估項目的樓面地價為每平方呎4694元。

　信置副主席黃永光表示，集團非常高興與招商局置地及鷹君合作投得優質用地。集團對香港及國家發展前景充滿信心，全力支持。項目位置優越，靜中帶旺，簇擁九龍中部優質中小學校網，盡佔地利。區內發展成熟，鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站，交通四通八達，配套齊全，為土地儲備增添一幅上佳的地皮。將發展優質、舒泰適意的住宅，為地區注入動力。

　前身為公務員合作社

　盛德街項目位於馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號，屬於市建局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月開展並獲政府授權進行。項目佔地約4.6萬平方呎，屬商住發展項目，總樓面面積約41.49萬平方呎，預計可興建約640個住宅單位。

　綜合市場估價，項目估值介乎23.8億至31.1億元，每平方呎樓面地價介乎5740至7500元。

　美聯測量師行董事林子彬曾指，如果是次公務員合作社樓宇試點項目順利批出土地發展，相信有助日後釋出更多同類型項目作市區重建之用。

　公務員建屋合作社，屬於香港早期的房屋福利，公務員建屋合作社是於20世紀50年代，香港政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，由政府以特惠價格批地予合作社興建，公務員可以擁有樓宇業權。公務員建屋合作社由政府以特惠價格批出土地，（一般是地價的1/3），讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋，並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。( 記者 蘇尚)