行政長官李家超今日（25日）在《施政報告》表示，讓市民可安居樂業，大前提是有足夠的土地房屋供應。政府努力全速造地，房屋供應出現改善勢頭。現時已覓得足夠土地滿足10年所需的房屋單位數目，足以解決長遠房屋短缺問題。為進一步改善居住環境，政府將着力處理累積多年的房屋問題，包括劏房、舊區重建、樓宇安全等。

    明年上半年逾2000單位提早落成

    李家超指出，去年《施政報告》針對公營房屋供應提量、提速、提效、提質的措施，已取得一定進展，包括：

    1、輪候公屋時間成功「封頂」，由高峰約6年，回落至5.3年；正逐步向2026-27年度降至4.5年的目標邁進，扭轉多年上升走勢；

    2、「公屋提前上樓計劃」，明年上半年將有超過2000個單位提早5至8個月落成，讓公屋申請者可提早上樓；

    3、首批約2100個「簡約公屋」單位將在2024-25年度落成，2027-28年度前完成興建合共約30000個單位，填補未來5年供應的嚴重短缺，隨後第二個5年期公屋供應量將因政府提速、提量的成效體現而大增，大大縮短輪候上樓的時間；

    4、落實「私人興建資助出售房屋先導計劃」（「樂建居」），2023-24年度起推出三幅用地，讓私人發展商參與興建資助出售房屋，首兩幅招標用地合共提供至少2000個單位。

    已覓得足夠土地 可興建約41萬公屋單位

    李家超續指，本月底房屋局會公布《長遠房屋策略》周年進度報告，未來十年（即2024-25至2033-34年度）公營房屋需求量為308000個單位。政府已覓得土地，可興建約410000個公營房屋單位，超額完成約100000個單位，大大縮短輪候上樓的時間。首五年（即2024-25至2028-29年度），連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量，將達172000個單位，相較本屆政府上任時的五年期（即2022-23至2026-27年度），將有額外約67000個住戶受惠。

    整體土地供應方面，李家超說，至2048年的30年期內預計將有達7000多公頃，減去預計需求，可建立最少1000多公頃的土地儲備。為監察造地進度，政府去年首次制訂未來十年可供發展土地（即熟地）的預測。根據最新數據，未來十年（即2024-25至2033-34年度）熟地供應量將達3370公頃，比去年預測的十年期供應多90公頃，進度符合預期。全部供應將來自政府主導的項目。當中，「北部都會區」建設工程會以20年為期，目標是明年完成制訂所有土地用途和發展方案；2027年或之前進行收地；2032年或之前完成平整四成的新發展土地和落成四成的新增單位。

    資助出售單位二手市場按貸保證期延至50年

    李家超又表示，政府會優化公營房屋系統建設，措施包括：

    1、延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期——香港房屋委員會（房委會）將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉；

    2、房委會持續推動重建——房委會正規劃和進行十個重建計劃，預計重建後可提供約32 800個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套；

    3、智慧屋邨管理——房委會明年挑選十條公共屋邨作試點，引入創新科技，如使用物聯網感測器、人工智能及行動裝置等，協助日常屋邨管理；

    4、利用「組裝合成」提速提效提質——房委會繼續應用創新建築科技，測試及改善「組裝合成」建築法的技術，提升建屋質量及加快建造流程。

    成立解決劏房問題工作組

    李家超指出，劏房問題源於土地和公營房屋供應長期不足，問題錯綜複雜，必須充分部署解決。現時有大約22萬人居住在約11萬個劏房單位。初步調查顯示，很多劏房居住環境很不理想，不少住戶等待上樓，但有部分劏房環境不屬差劣，住戶收入亦不低，有些更擁有物業，居住在劏房主要因位置方便上班上學。

    李家超說，決定成立「解決劏房問題」工作組，由財政司副司長任組長、房屋局局長任副組長。工作組將用10個月時間作深入調研，為劏房居住環境設定最低標準，例如樓宇安全、消防及衞生要求、居住面積等；針對不合最低標準的劏房提出取締方法；防止不合最低標準的劏房再增加；及提出有序解決方案，包括所需的行政和立法建議。

    政府未來5年會準備好興建8萬私屋單位土地

    李家超又說，根據《長遠房屋策略》，未來十年私營房屋需求為132000個單位。政府未來5年會準備好可興建約80000個私營房屋單位的土地。

    李家超表示，政府在穩定私營房屋供應的同時，會繼續透過資助出售房屋（包括「居者有其屋」（居屋）、「綠表置居」（綠置居）、「港人首次置業」，及新的「樂建居」等計劃），在整體布局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。（記者 林駿強）