美的置業（3990.HK）8月29日晚間披露2023年半年度業績報告，半年實現合同銷售總額406億元，截至報告期末，公司營業收入363億元，毛利率13.2%；核心淨利潤18億元。記者從該公司管理層30日舉行業績發布會上獲悉，作為一家具備強大實業基因的民營房企，美的置業的淨負債率39.8%保持低杆槓，經營結構持續優化，同時，多元化產業實現有利潤增長，物業產業航道貢獻正向現金流。

　合同銷售406億

　2023年上半年，面對充滿挑戰與不確定性的市場環境，美的置業有節奏收縮負債，同時對授信額度合理擴表，在行業下行周期仍能保持一定業績韌勁。以實際行動響應「保交房、保穩定、保民生」，持續踐行優質可信賴房企應有的社會責任。

　報告期內，美的置業實現合同銷售總額406億元；對應銷售面積321萬平方米，期內簽約回款率提升至98%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩步控制。截至報告期末，公司營業收入363億元，毛利率13.2%；核心淨利潤18億元。

　美的置業實現如期甚至是提前交付。2023年上半年，美的置業提前和如期交付超4萬套，覆蓋38個城市，77個項目，65%實現提前交付。

　為貫徹區域深耕戰略，公司精準布局有持續人口流入和經濟增長的大灣區、長三角經濟區，二者合計貢獻近7成業績，銷售均價增長3%至12653元/㎡，城市升級戰略再上台階。

　睿住建築科技智慧艙裝配化內裝應用場景

　淨負債率下降至39.8%  流動性充足償債能力強

　在房地產市場供求關係發生重大變化的當下，美的置業始終重視保持基本面的穩健和培養穿越周期的能力，以安全良性的財務表現築牢風險底線。

　憑藉穩健基本面、財務審慎的優勢，美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性。截至報告期末，公司淨負債率下降至39.8%；剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.49，扣預資產負債率穩步下降至67.9%。

　此外，美的置業持有現金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現金總量同時，公司融資成本保持低位，加權平均融資成本為4.68%。

　據美的置業管理層透露，該公司一年內到期有息負債為人民幣124億元，月均還債僅人民幣10.31億元。2023年到期公司債券共51.44億元。截止2023年8月，已如期兌付43.04億元，剩餘8.40億元待9月到期兌付。

　積極調整土儲結構

　在房地產市場供求關係發生重大變化的當下，美的置業始終重視保持基本面的穩健和培養穿越周期的能力，以安全良性的財務表現築牢風險底線。

　值得注意的是，美的置業在投資方面一向保持審慎與克制，通過優化投資策略和堅定投資方向，積極調整土儲結構。截至2023年6月，公司土儲面積權益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲佔比67%。上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，權益貨值約38億元，為後續高質量發展增添動能。

　管理層代表、董事會主席、執行董事兼總裁郝恆樂介紹說，目前，公司土地資源的儲備存量比較充足，同時，公司持續兩年來加大低量級項目的退出，另外一方面優化合作項目。從2021年到今年，美的置業退了23個項目，同時收了17個。美的置業新增的土地儲備屬於優中選優，同時結合存量和目標核心城市的存銷比，以及現金流狀況去進行新的土地增補，選擇資源和能力所覆蓋的根據地城市，以及具有比較優勢的地方，留出足夠的安全。

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　多元業務實現有利潤規模增長

　在緊握產品競爭力的同時，美的置業也在積極調整航道結構，拓展多元化業務以此順利切換新增長動能。作為美的置業旗下獨立品牌——睿住系列（ REMAC），已具備商業價值及市場認可度。上半年，睿住建築科技新增合同金額4億元，第三方業務佔比達到100%。目前，睿住建築科技MIC模塊化建築產品已獲香港技術標準體系認證，通過供港聯盟及渠道合作方式，鎖定未來3年每年不低於5億港幣的模塊化建築產品訂單。

　旗下睿住智能報告期內新增合同金額超6億元，第三方業務佔比提升至36%。截止目前，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬個設備，累計為超500個智慧社區，超19萬戶家庭提供智能空間體驗。

　此外，2023年上半年，美置服務服務合約面積9114萬平方米，客戶感知滿意度位居行業前列。累計清退21個低質項目（其中上半年主動清退3個）,清退面積合計323萬平方米，堅持穩健獲取優質項目，實現有質量的經營。

　預計2023年，美的置業房地產科技賽道的簽約額超20億元，經營性業務的會計收入超 21 億元。通過調整航道結構，公司逐步提升兩者在房地產開發中的規模及利潤佔比，打造更穩健的開發價值鏈綜合實力。（記者 黃裕勇）

　頂圖：美的置業業績發布會現場