建設銀行（939）全力推進新金融及早防範風險，建行董事長田國立直言，早在6年前就已減少對房地產開發貸款的支持，轉戰住房租賃的新地產模式，目前住房基金項目規模已達300億元（人民幣，下同），正加快推進自持保租房的公募房託基金REITs發行。

　近期內地房地產市場低迷，外間關注對內銀的影響，田國立在中期業績發布會上笑言，外間以為一向依重住房貸款的建行會是最大的受害者，但事實恰好相反，慶幸建行早在6年前就主動轉向布局，減少對當時盈利最高的地產開發及按揭貸款依賴，挑戰難度較高的住房租賃市場，對穩健經營起到很好的效果。

　現時是收購房地產最好時機

　目前國家明確支持住房租賃市場，批准建行搞住房基金，「建行布局早能夠更好把握政策機遇和市場紅利，下一步將繼續參與房地產發展的新模式。」田國立直言，現時是收購房地產最好時機，價格有折讓保證租金能覆蓋利率，再通過REITs發給市場，新地產模式將增強建行的盈利能力。

　田國立重申，以科技為引擎推動各項業務發展，包括服務增長空間極大的小微群體，普惠貸款餘額從2017年底的4000億元幾何式增長到2023年6月底的2.86萬億元。

　下半年淨息差受LPR下調影響較小

　外間關注息差走向，今年兩度下調貸款市場報價利率（LPR），建行首席財務官生柳榮表示，LPR下調對淨息差有一定壓力，具體幅度視乎不同銀行產品期限結構。建行貸款重定價集中在上半年，下半年淨息差受LPR下調影響相對較小，預料可以與存款利率下行影響大致相互抵銷。他指出，是次存款利率下調的更大影響主要體現在明年，實際利率的下降幅度可能會小於掛牌利率的下降幅度。

　展望下半年，建行行長張金良表示，主要會從提升經營性收入、控制經營成本兩個方面下功夫，來提升經營績效。穩住淨利息收入基本盤，保持合理水平，持續做好信貸結構的調整，拓展非利息收入。（記者 木子）

　頂圖：田國立（左二）透露早在6年前建行已減少對房地產開發貸款的支持。