8月24日，江蘇南通市人民政府新聞辦舉辦發布會，介紹南通試點建設立體園林綠色生態建築（以下簡稱「第四代住宅」）相關信息。

    據介紹，為有效應對當前房地產發展形勢，適應市場需求，近期，南通市相關部門在深入調研的基礎上，陸續推出了三項針對住宅項目建設的新政策，一是《江蘇省城市規劃管理技術規定南通市實施細則》（2023版），二是《關於明確市區房屋建築工程項目相關配建指標計算規則的通知》，三是《關於試點立體園林綠色生態建築的實施意見》。

    針對「第四代住宅」，南通住房和城鄉建設局專門制定了10項政策，包含空中花園建築面積不計入產權登記面積、綠化面積（含首層）不計入居住小區綠地率、空中花園的累計建築面積不計入機動車、非機動車配建指標基數等。

    「新政策着眼於『更舒適的居住條件』，對合理的、讓群眾受益的設計予以鼓勵，從而提升居住空間品質，實現從『住有所居』向『住有優居』的轉變。」南通市人民政府副秘書長施健介紹，通過論證，「第四代住宅」不僅能改善業主的居住空間，還能極大提高城市綠化率、豐富城市景觀，對加快建設生態文明城市，推動實現「碳達峰」「碳中和」目標都有着重要意義，因此，南通不僅要推動試點，還要通過一系列的保障措施真正把「空中花園」式住宅建好、管好，進一步激發市場活力，助力南通美麗宜居城市建設。

    據介紹，「第四代住宅」有空中花園建築、空中園林街巷建築、空中停車園林街巷建築等三種形式。根據方案，南通主要採用空中花園建築形式。住宅室內空間方面，放寬陽台限制，南向陽台進深由2.1米調整至2.4米，東西向及北側進深由1.5米調整至1.8米；複式住宅挑空空間不計虛擬容積率；住宅地下室採光井、地下庭院進深由1.3米調整至2米等。建築形態控制方面，取消上下層飄窗之間與外部通透的要求，在提升建築立面效果的同時更便於設計施工；放寬建築女兒牆高度限制，由不宜超過1.6米調整為2.5米等。總體布局和環境方面，取消了廊、亭等景觀建築的尺寸、面積限制，單層景觀建築均不計容積率；符合要求的非機動車充電設施不計容積率、建築密度等。

    「試點建設『第四代住宅』是打造『好房子』的有益探索。」南通市住房和城鄉建設局二級巡視員沈衛星介紹，「第四代住宅」的建設可以加快住房領域供給側改革、實現住房產品迭代升級，促進房地產業向好發展，助力經濟率先整體好轉。同時，將徹底改善城市環境，增加城市綠化率，更新城市面貌，提升城市整體活力。

    據介紹，新版實施細則於今年6月5日起實施。考慮到當前已出讓居住地塊開發建設的整體情況，南通對2022年6月5日之後取得土地使用權的建設項目，未申請辦理建設工程規劃許可證的，或雖已辦理建設工程規劃許可證但未開工建設的，都可按新規定重新編制建設工程規劃設計方案報審，申辦建設工程規劃許可，充分發揮新規定助企紓困的作用。（趙振華 崔豪）

    頂圖：8月24日，江蘇南通市人民政府新聞辦舉辦發布會，介紹南通試點建設立體園林綠色生態建築（「第四代住宅」）相關信息。