作者：蔡志忠 香港福建社團聯會副主席、中國和平統一促進會香港總會常務副會長、港區省級政協經濟委員會常務副主任、香港專業地產商會會長

    香港福建社團聯會昨晚於會展中心舉行第十三屆會董就職典禮，出席嘉賓和鄉親逾2000人，場面盛大，衣香鬢影，商賈雲集。老友施清流先生榮鷹新一屆主席，在此表示熱烈祝賀。家鄉福建來了不少領導人，由省委書記周祖翼親自帶團，別以為他們只是來參加慶典，其實更重要的任務是要招商引資，筆者參加過其中一個經貿座談會，感受到他們那種奮力拼經濟的優良作風。

    我們的政府也應該學習這種開明作風，更多地召開研討會或座談會等，深入了解行業情況，虛心聆聽業界意見，政策也要因時制宜，大膽創新，才能與時俱進。就如房屋政策，港府大興土木、不斷提供多種類形房屋，可以說做到層出不窮；但是「樓市辣招」方面，卻是10幾年來不肯改變，那怕是經歷新冠疫情的摧殘也不動搖。那麼應該如何看待香港樓市發展？

    香港樓市是經濟重要一環，長期為財政收入貢獻力量，也帶動十幾萬人從事地產相關業務。目前國際環境複雜，經濟前景嚴峻，許多城市房價均呈下跌趨勢，唯獨我們的競爭對手新加坡一枝獨秀，去年租售價格大幅上漲，分別上升29.7%及8%，而寸金尺土的香港，去年樓價相反下跌了15.5%，香港樓市顯然已失去了當年的光芒。

    昔日，香港樓房甚受內外買家青睞，奈何長期受到「樓市辣招」干預，除了將本地投資者趕出市場，也把外地客拒之門外。如今，港府將興建公營和私營房屋的比例增加至7:3之比，近期又新增「樂建居」和「首置地」等。優先照顧本地人上樓和上車無可厚非，可是現今乃非常時期，經歷3年新冠疫情肆虐，全球各地均爭先恐後搶資金、搶企業和搶人才，而我們仍然阻擋外資進入樓市，的確是比較「離地」。

    港府開始減辣 後市並不樂觀

    樓市交投嚴重萎縮，樓價在去年大幅下降，迫使港府今年出招救市，減辣退稅支援中小型住宅。 上月中，立法會通過調整印花稅法案，讓價值200萬元至1008萬元的物業交易印花稅金額減幅最高達67,500元；本月21日，立法會又正式通過法案，令合資格外來人才買樓應付的30%買家印花稅，到其成為永久居民後可獲得大部分退稅。

    市場反應正面，筆者卻感到擔憂，根據以往經驗，樓市不到極差之時，港府不會減辣。就像一個得了癌症的病人，患病初期不幫他醫治，因為外表未看得出，要等到4至5期癌症末期才肯為他治療。前車之鑑，別忘了1998年至2004年沙士期間，樓價暴跌令銀主盤大量湧現，繼而出現不少跳樓燒炭的悲劇。當時雖然港府持續推出救市措施，但已經錯過最佳時機，樓市嚴重內傷，如何出招搶救也無阻下跌趨勢。

    今天，我們又看看港府減辣後，發展商的最新部署？藍籌屋苑太古城車位餘貨減價30%推盤；多個新盤減價1至2成促銷，有中小型發展商變相劈價求售，支付佣金高達樓價15%至20%；鴨脷洲臨海豪宅新盤，推出多年只售出3伙，隨時可能整個項目大幅蝕讓易手。雖然港府開始減辣，但是後市並不樂觀。（中通社資料圖）