【香港商報訊】記者姚一鶴報道：差餉物業估價署最新資料顯示，今年5月份私人住宅落成量為1183伙，較4月份的1896伙，回落約37.6%。總結今年首5個月則錄得11162伙，較去年同期的7791伙，按年增約43.3%；對比全年預測的22851伙，已達標約48.8%，情況符合進度。署方估計，今年落成量有機會達標。

　按地區劃分，今年暫錄落成單位集中於新界區，首5個月錄得7722伙，佔比例約69.2%。港島及九龍區則分別有1210及2230伙落成，比例約10.8%及20%。

　按單位面積劃分，首五個月A類單位（面積約431平方呎或以下）落成量最多，有5902伙，佔整體約53%；其次為B類單位（面積約431至752平方呎），涉3056伙；C類單位（面積約753至1075平方呎）佔1153伙；D類單位（面積約1076至1721平方呎）佔637伙；E類（面積約1722平方呎或以上）佔414伙。

　另外，5月份的私人住宅租金回報率介乎2厘至2.4厘，當中以A類單位的租金回報率最高；回報最低則為E類單位，按月回落0.1個百分點至2厘。

　●下半年二手成交或較上半年升三成

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮回應稱，受第五波疫情影響，二手私宅買賣登記在上半年再次跌穿2萬宗以下，隨着疫情轉穩及政府管治班子換屆帶來新思路下，冀望下半年能夠轉穩回升。

　他預計，今年下半年，二手私宅買賣登記量可在上半年低基數下錄得較大升幅，不過市場上亦有大量一手新盤推售搶客，二手私宅買賣登記量或較上半年升約三成半，上試2.4萬宗水平，追回部分上半年受疫情拖累的失地。

　●上半年二手私宅登記量值均跌兩成

　另外，土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港共錄17708宗二手私宅買賣登記，涉及金額1632.74億元，較去年下半年的22486宗及2088.48億元，分別跌21%及22%。

　二手私宅交投最活躍的10個地區，登記量全線下跌。當中以土瓜灣區跌幅最大，達36%，僅錄得503宗登記，成為登記量榜末的地區。登記量最多的是將軍澳區，上半年共錄得1424宗，惟按半年亦跌15%。元朗區及屯門區則分別以1015宗及934宗登記，分列第二位及第三位。

　●二手樓價僅新界區逆市微升1%

　二手樓價方面，今年上半年平均每宗二手私宅成交價922.03萬元，連升3個「半年度」創歷史新高後回落，但保住歷史次高之位，較2021年下半年的928.79萬元微跌0.7%。

　按區域劃分，港島區上半年之均價為1313.67萬元，按半年跌3.1%。九龍區為909.62萬元，按半年跌0.7%。新界區為779.48萬元，逆市升1%，反映隨着交通基建進一步完善及北部都會區概念支撐下，區內平均樓價表現最為「硬淨」。