九龍倉(004)主席兼常務董事吳天海今日（10日）表示，當前資金太充裕但缺乏出路，資金投放予樓市以外的投資產品的風險比物業更高，相信只要香港土地供應繼續緊張，以及資金供應持續寬鬆，香港整體樓市的下跌幅度，將相當有限。

　至於香港豪宅市道，吳天海稱，因成交少，故難以預期。他又指，雖然旗下山頂超級豪宅Mount Nicholson被市場譽為「亞洲第一項目」，回報率卻未必如中、下價樓般高。他慨嘆，發展豪宅的資金壓力大，但他強調會繼續經營豪宅琪目。

　內地樓市方面，吳天海坦言，中央講求「樓是要來住、不是來炒」之下，他暫時看淡內地樓市；未來成功在內地投地的機會不高，故在這方面也不會太進取。因此，若香港未來的新地產項目需要資金，會將原本用於內地的資金調回香港。

　吳天海又指，內地合營項目一直有做，但目前未找到合適夥伴。他表示，近日中央整頓科網和教育公司，該類公司近日暫時不擴充，甚至收縮業務，使到內地辦公室租務轉弱。

　至於商場方面，他指，高檔零售租務表現較佳，至於中檔零售的表現則中規中矩。

　另外，九龍倉截至今年6月底止，負債比率升至24.5%。吳天海稱，主要由於今年首兩個月，共斥資150億元購買新地皮所致，目前在低息環境下，上述負債比率仍處於可接受收平，除非目前息口升至5%至10%才是另一考慮。他又指，目前內地項目的撥備適當，不需要再作其他撥備。

　九龍倉(004)公布截至今年6月底止中期業績，集團基礎淨虧損收窄至5.26億元，而去年同期錄得虧損11.32億元。若計入投資物業重估盈餘及其它未變現會計收益或虧損，股東應佔盈利為10.38億元，每股盈利0.34元，中期息每股0.2元。

　今年上半年集團錄得收入123.37億元，按年增加122%，營業盈利增加 71%至43.01億元。香港發展物業錄得收入24.28億元及營業盈利6.94億。內地方面，內地投資物業收入增加45%至26.77億元，營業盈利增加 50% 至17.8億元。(記者 鄺偉軒)