地政總署公布，會德豐地產以41.85億元奪得新界上水古洞第24區住宅地，每平方呎樓面地價8499元，較市場估值上限8000元高出6.2%。

　地皮面積約8.2萬平方呎，最高可建總樓面面積逾49萬平方呎，當中私人住宅用途部分不多於410324平方呎。

　新界東北料為未來供應重鎮

　美聯測量師行董事林子彬稱，是次地皮地價勝市場預期，並較毗鄰的第25區地皮樓面呎價高出約18.3%，一方面是地皮模相對較細，投資額較少，入標價較為進取，另亦反映發展商對新界東北區發展潛力看俏。他又表示，同區有不少發展商計劃將地皮規劃改建，加上北環線發展引發的潛力，新界東北區將會成為未來供應重鎮。

　中原地產測量師張競達表示，中標價略為超出市場預期，可見發展商對該區發展潛力睇好，預料發展密度較高，有機會發展成中小型單位，為區內提供更多上車供應，預計單位落成後可以呎價超過2萬元出售。他續說，地皮鄰近未來古洞站，料會成古洞北首批入伙的項目之一，地皮發展對推進北環線有一定幫助。他又稱，近期樓市正面消息較多，增加發展商入標信心，加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9209元批出，遠高於市場預期，可見發展商對該區樓市前景相當睇好。

　青衣薈藍料最快下月開售

　至於一手樓供應，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，香港2021年一手銷售量錄得約9850伙，按年大升近三成，單計港島區，則錄得1026宗，較去年同期錄得約414宗，升近1.5倍。

　新盤市場方面，巨集安地產旗下位於青衣的新盤「薈藍The Met.Azure」已批預售樓花同意書，預計最快下月開售。據悉，項目位於青衣寮肚路8號，涉320個單位，標準樓層提供開放式至一房間隔，實用面積181至257平方呎。

　另外，位於上環的住宅新盤HOLLYWOOD HILL現樓單位，發展商興勝創建表示，最快8月上旬就公布項目首張價單，48個單位預計全部以拆售方式出售，價錢將參考同區一手及二手單位樓價。

　HOLLYWOOD HILL位於上環荷李活道222號，興勝創建執行董事周嘉峯表示，全部單位均會連同裝修以價單發售，包括兩個連平台特色戶及兩個連天台特色戶。他表示，不會因為近期股市表現差而擔心銷情，因同區已很久未有新樓落成。

　差估署樓價指數距頂點僅0.6%

　差餉物業估價署最新公布，截至今年6月，私人住宅售價指數報394.5點，按月持平、按年升2.02%，和2019年5月的歷史高位396.9點相比，尚有2.4點或0.6%距離。物業代理業界預計樓價升勢持續，樓價很快破頂。

　6月私人住宅租金指數報177.9點，按月升0.06%、按年跌1.22%。中小型單位住宅租金指數6月為181.8點，按月微升0.2%;大型單位則為144.8點，按月跌0.8%。

　以五類單位面積劃分，升幅最大的是B類(431至752平方呎)單位，按月升0.4%;D類(1076至1721平方呎)及C類(753至1076平方呎)單位則分別錄得0.2%和0.1%的按月升幅。跌幅較大的是E類(1722平方呎或以上)單位，按月跌1.2%。

　料樓價一兩月內破頂

　本港樓價連升多月，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價臨近登頂前表現觀望，惟後市仍然看好，破頂希望或在第三季度內。他續說，今年以來樓價已連月上升，如今疫情受控加之疫苗接種，加上經濟維持復蘇勢頭，失業率回落至5.5%以及市場資金充裕，預計下半年樓價依然穩中向升，相信樓價破頂只是一、兩個月內的事。

　中原地產陳永傑表示，樓價正迫近歷史高位，利好因素眾多，預計8月份新盤會不斷推出，發展商開價傾向克制貼市，市場氣氛持續向好，剛性需求高企加上市民置業信心充足，中原城市領先指數CCL於8月份有機會突破歷史高位。(記者 呂希蘊)